Innehåller reklamlänkar
Lånelöfte – jämför erbjudanden och ansök om lånelöfte här
Uppdaterad 22 april 2024
Skriven av
Hanif Tawab
Granskad av
Olle Pettersson
Med ett lånelöfte får du full koll inför budgivningen. Missa inte din drömbostad. Här kan du jämföra alternativ och ansöka om lånelöfte hos banken som passar just dig bäst.
Innan du ansöker om lånelöfte hos en långivare bör du jämför listräntor och snitträntor för bolån. Listräntan är den ränta långivaren utgår ifrån när du sedan ska förhandla om din bolåneränta.
Snitträntan är den ränta som kunderna i genomsnitt får just nu efter avdragen ränterabatt. Det kan vara ett bra mått för att se ungefär vad ditt bolån kommer kosta dig när förhandlingen väl är klar.
| RabattDanske Bank | 4,55 - 5,79 %* |
| Nordea | 5,99 % |
| LägstHypoteket | 4,76 %** |
| Ikano Bank | 5,28 % |
| SBAB | 5,02 % |
| Swedbank | 5,94 % |
| Skandia | 5,54 % |
| SEB | 5,99 % |
| Länsförsäkringar | 5,94 % |
| Handelsbanken | 5,94 % |
| Landshypotek | 5,00 % |
| ICA Banken | 5,24 % |
| Ålandsbanken | 5,95 % |
| Uppdaterad 22 april 2024 | |
*Danske Bank erbjuder lägre listränta till de som har möjlighet att gå in med större kontantinsats samt om man är fackmedlem.
Hypoteket har just nu lägst listränta. En av anledningarna till att de kan sticka ut är att de inte tar lika stor risk som de andra bankerna. **Hypoteket lånar ut upp till 75 % av bostadens värde, medan de flesta andra lånar ut upp till 85 %.
På det viset tar Hypoteket inte lika stor risk i sin utlåning och kan därmed erbjuda en bättre ränta. Har du möjlighet att gå in med en större kontantinsats är Hypoteket ett bra val.
De har också Sveriges nöjdaste bolånekunder enligt Trustpilot. Med över 2 400 omdömen får de 4,6 av 5 möjliga i betyg. Michael är en av de 80 % som lämnat maxbetyget 5 av 5.
– Känsla av att man är välkommen att göra en låneansökan utan svävande svar, bara raka besked! Fastän man har blivit (60).
| Danske Bank | 4,67 % |
| Hypoteket | 4,80 % |
| SEB | 4,78 % |
| Nordea | 4,90 % |
| SBAB | 4,74 % |
| Länsförsäkringar | 4,69 % |
| Landshypotek | 4,74 % |
| Swedbank | 4,81 % |
| ICA Banken | 4,90 % |
| Skandia | 4,63 % |
| Handelsbanken | 4,75 % |
| Ikano Bank | 4,68 % |
| Ålandsbanken | 4,73 % |
| Ordna Bolån | Jämför |
| Avser mars 2024 | |
Eftersom snitträntan är ett genomsnitt av vad alla bolånekunder får kan man inte räkna med att få just den räntan. Ränteavdraget är inräknat och det kan skilja sig åt från kund till kund vad man får för ränterabatt.
Ett bra sätt att få hjälp med förhandlingen och komma närmare eller till och med under snitträntan är att ta hjälp av låneförmedlare. De skickar ut din ansökan om lånelöfte till flera banker och långivare samtidigt.
På det viset sköter låneförmedlaren naturligt förhandlingen åt dig. Bankerna och långivarna får helt enkelt konkurrera med varandra om att ge dig bästa låneerbjudandet för att du ska välja just dem.
Genom Ordna Bolåns jämförelsetjänst skickas ansökan bland annat till långivare som Skandia och SBAB som är med och konkurrerar om lägsta snitträntan just nu.
Jämförelsen är helt gratis och du binder inte upp dig till att acceptera något erbjudande. Med deras hjälp blir förhandlingen smidigare för dig som kund också.
Ordna Bolån får även otroliga betyget 4,9 av 5 via Trustpilot. Med över 900 omdömen är det hela 97 % av recensionerna som har 5 av 5 stjärnor. Christian är en av de som gett maxbetyg:
– Trevligt bemötande från personal, snabb återkoppling, tydliga i kommunikationen... min kontakt på Ordna Bolån va helt suverän. Inga konstigheter från början till slut.
Toppen! Första steget avklarat och du har ett lånelöfte. Du kan nu strosa runt på visningar och börja leta efter din drömbostad.
När du väl hittat en bostad som du tycker om och vunnit budgivningen så är det dags för ditt lånelöfte att omvandlas till en förfrågan om ett bostadslån.
Du är alltså inte garanterad ett bostadslån trots att du har ett godkänt lånelöfte. När det kommer till ansökan om ett bolån så tar banken bland annat hänsyn till dessa faktorer:
Nedan har vi gjort en grafisk redovisning av bankernas historiska snitträntor. Det kan vara bra att titta tillbaka hur bankerna agerat historiskt innan du ansöker om lånelöfte.
När du håller över punkterna kan du se utvecklingen från månad till månad för respektive bank. Du kan också kryssa bort alternativ genom att klicka på bankens namn. Då blir diagrammet mer överskådligt.
Nischbankerna har haft lägre snitträntor under en längre tid i jämförelse med storbankerna.
Det varierar dock något vilken bank som har lägst snittränta från period till period. På senare tid är det Skandia som erbjudit allra bäst snittränta för bolån av nischbankerna och Handelsbanken för storbankerna.
Med Ordna Bolåns jämförelsetjänst kan du konkurrensutsätta Skandia som just nu har lägst snittränta med flera andra banker. På det viset blir förhandlingen om ett lånelöfte smidigare.
När styrräntan under det gångna året höjts flertalet gånger har också bolåneräntorna följt med upp. När du söker efter lånelöfte idag är därför räntorna högre när Riksbanken försökt pressa ner inflationen med hjälp av styrräntan.
Därav är det också extra viktigt idag att jämföra alternativ och se var du kan få bäst lånelöfte utefter din situation. I grafen nedan kan du se styrräntans utveckling de senaste 10 åren.
Ett lånelöfte är ett förhandsbesked från din bank. Det indikerar hur mycket du kan låna för att köpa bostad. Det är dock ingen garanti för ett bolån utan kan snarare ses som en preliminär bedömning av hur stort bostadslån du har möjlighet till.
För att kunna vara med i en budgivning är det oftast ett krav från mäklaren att du har ett lånelöfte. Därför är det en god idé att vara väl förberedd för att veta hur mycket du kan köpa för.
För att få ett lånelöfte krävs att din ansökan kreditprövas och beviljas. Dessutom är det krav på att:
Banken gör dessutom en boendekalkyl för att se vad din eventuella månadskostnad skulle landa på.
I samband med kreditupplysningen får banken en uppfattning om dina krediter och historiska lån för att se hur dina möjligheter att betala tillbaka ser ut.
Du kan få lånelöfte hos Zensum även om du har en provanställning. Tänk dock på att du har bättre förutsättningar att låna mer om du har en tillsvidareanställning.
Det kan även vara en god idé att ansöka tillsammans med en medlåntagare. På så sätt boostar du ditt lånelöfte och säkerställer att du får så bra villkor som möjligt.
Det går även att få lånelöfte som pensionär. Möjligheten till lånelöfte grundar sig i din inkomst, i detta fall din pension. Är den bara tillräckligt hög går det givetvis bra att få ett lånelöfte.
Ett lånelöfte är viktigt att ha redo inför en budgivning. Genom att vara förberedd med ett lånelöfte vet du hur mycket du kan köpa en bostad för.
Ett lånelöfte är aldrig bindande, varken för dig eller för banken.
Hur länge ett lånelöfte är giltigt kan variera mellan olika långivare. Men generellt sett brukar det vara giltigt mellan 3 till 6 månader.
Det går givetvis bra att ansöka om ett nytt så fort det befintliga lånelöftet är på väg att löpa ut.
Du kan ansöka om lånelöfte hos flera olika banker, men om du går direkt till flera olika banker bör du vara medveten om att varje bank tar en enskild kreditupplysning på dig.
Om du istället jämför lånelöfte via en låneförmedlare, exempelvis Ordna Bolån tas bara 1 kreditupplysning på dig. Därför rekommenderar vi att du ansöker om lånelöfte via en låneförmedlare.
Du får inte bara erbjudanden presenterade till dig från olika banker i ett svep. Du skyddar även ditt kreditbetyg genom att inte ta onödigt många kreditupplysningar.
Gör du hellre research själv än via låneförmedlare är det värt att undersöka vilka som erbjuder bäst lånelöfte. Tänk på att även jämföra långivarnas bolåneräntor och villkor. Läs mer och jämför bolåneräntor mellan långivare här.
Banken kan låna dig upp till 85 % av bostadens marknadsvärde med bostaden som säkerhet. Resterande 15 % behöver du själv lägga som kontantinsats.
Det är bra att lägga större kontantinsats om man har utrymme för det. Ju mer du redan betalat av din bostad, desto mindre har du att amortera. Och desto lägre blir dina räntekostnader varje månad.
Du kan även låna till kontantinsatsen genom ett privatlån.
Ja, det finns långivare som godkänner lån trots betalningsanmärkningar. Däremot bör du räkna med att räntan generellt blir högre.
Vad som är en bra ränta varierar kontinuerligt. Men i takt med Riksbankens höjningar det senaste året har privatpersoner blivit mycket bättre på att se över sina alternativ.
Man är mer benägen att jämföra sina alternativ och nöjer sig inte med storbankens listräntor.
Och det gillar vi på Finansvalp! Det finns gott om bra uppstickare bland långivare som vill ta marknadsandelar från storbankerna.
Danske Bank erbjuder transparent och förmånlig räntesättning utan krångliga förhandlingar. Fackmedlemmar i Saco och TCO får ränterabatt och dessutom får du lägre ränta ju större kontantinsats du kan gå in med.
Hypoteket är en digital bolåneutmanare som just nu har den bästa listräntan. De pressar räntan genom att erbjuda belåning till 75 % av bostadens värde. Har du en större kontantinsats är alltså Hypoteket ett alternativ.
Zensum specialiserar sig inom området för de som har svårt att få bolån beviljat. Hos Zensum kan du ansöka om lånelöfte oavsett anställningsform eller om du har betalningsanmärkningar sedan tidigare.
Då kan Zensum hjälpa dig hitta ett alternativ. I många fall kan timanställda tjäna bra med pengar, men storbankerna vill ha stabila anställningsformer när de beviljar bolån.
Zensum gör istället en individuell helhetsbedömning och du kan ansöka om lånelöfte oavsett anställningsform eller betalningsanmärkningar.