Grönt bolån: Ränterabatt på bolånet för energieffektiva bostäder

Många långivare vill idag premiera klimatsmarta boenden och de gör det genom att erbjuda grön ränterabatt. Bor du i en bostad som har energiklass A, B eller C, alternativt har en miljöcertifiering kan du ansöka om grönt bolån.

Vi går igenom allt du behöver veta om gröna bolån; hur kraven ser ut, hur mycket rabatt du kan få och hos vilka banker du kan ansöka.

Aktuella räntor för gröna bolån

I tabellen har vi sammanställt de banker som erbjuder gröna bolån och vad deras listränta ligger på just nu. Det är alltså räntan innan du fått både din gröna rabatt och vanliga ränterabatt på lånet.

Rörlig (3 månader)1 år2 år3 år5 år

Danske Bank	3,74 %*
Nordea	3,84 %
Hypoteket	3,01 %**
SEB	3,84 %
Skandia	3,45 %
SBAB	3,05 %
Swedbank	3,79 %
Länsförsäkringar	3,84 %
Handelsbanken	3,84 %
Stabelo	3,12 %
Bluestep	4,45 %
Kontrollerad 4 december 2025

*Ränterabatt för större bolån, låg belåningsgrad och för fackmedlemmar
**Belånar upp till 65 % av bostadens värde

Ränterabatter för gröna bolån

Generellt sett erbjuder bankerna en ränterabatt mellan 0,05 - 0,10 % för ett grönt bolån. Det allra vanligaste är 0,10 % rabatt och att bostaden då ska ha energiklass A eller B.

I tabellen har vi sammanställt hur mycket ränterabatt du kan få med grönt bolån och vilken energiklass som krävs för att det ska ha rätt till den gröna ränterabatten. Vilken energiklass din bostad har ser du i .

Två populära alternativ för grönt bolån

Danske Bank har under en längre tid erbjudit låga snitträntor till sina bolånekunder. De erbjuder flera olika möjligheter till ränterabatt, vilket gör att varje enskild kund kan få ett bra erbjudande.

Det går att få beviljat grönt bolån för villor, fritidshus eller bostadsrätter som antingen är Svanen-märkta, Miljöbyggnadsklassificerade, alternativt har energiklass A eller B.

Om du redan har ett bolån hos Danske Bank kan du smidigt fylla i ett formulär online för att ansöka om grönt bolån och erhålla din ränterabatt.

Hypoteket har just nu låg listränta och med deras gröna bolån får du avdrag på 0,1 procentenheter. De hämtar energideklarationen automatiskt när du ansöker och du binder inte upp dig till något.

I dagsläget erbjuder Hypoteket det gröna bolånet till dig som vill köpa villa eller fritidshus. Du behöver även ha 35 % av bostadens värde i kontantinsats för att kunna få bolån hos Hypoteket.

Vad ett grönt bolån innebär

Ett grönt bolån innebär att du kan få ränterabatt på vanligtvis 0,10 procentenheter om du bor i en miljövänlig eller energieffektiv bostad. Vanligtvis krävs energiklass A, B eller C på bostaden du vill låna till, alternativt att den är Svanenmärkt eller har miljöcertifiering från Sweden Green Building Council.

Skillnad mot traditionella bolån

Skillnaden mellan grönt bolån och traditionella bolån är att du kan få räntefördelar med det gröna bolånet och att det ställs krav på hur energieffektiv eller miljövänlig bostaden behöver vara.

För att avgöra om just din bostad kvalificerar in till att erhålla grönt bolån hämtar då banken ut energideklarationen, vanligtvis sker det per automatik.

Krav för att få ett grönt bolån

För att du ska kunna få ett grönt bolån krävs vanligtvis att bostaden du ansöker om lån för har energiklass A, B eller C, alternativt att bostaden är Svanenmärkt eller har miljöcertifiering från Sweden Green Building Council.

Energiklasser

Sedan 2009 är det krav på att bostadshus och villkor ska ha en energideklaration. 2014 infördes även energiklassning i deklarationen där alla nya bostäder får ett betyg. Kortfattat är det ett betyg på hur energieffektiv fastigheten är.

Betyget utfärdas av certifierade energiexperter och betyget går från A (låg energiförbrukning) till G (hög energiförbrukning). Klass C är det lägsta kravet på nybyggnationer.

Energiklassen beräknas i kilowattimmar per kvadratmeter och år. Faktorer som påverkar förbrukningen kan vara uppvärmningssystem, isolering och ventilation.

Miljöcertifieringar

Miljöcertifieringar som Svanenmärkning, Miljöbyggnad Guld eller Silver (Sweden Green Building Council) eller FEBY Passivhus kan också göra att du kan få beviljat grönt bolån.

Kraven ser något olika ut för hur en bostad får en miljöcertifiering, men exempelvis Svanenmärkningen ställer krav på både byggprocessen och hanteringen av avfallet.

De kollar då på att huset blir tätt och energisnålt, samt att det inte byggs in någon fukt. Byggavfallet ska också tas hand om på ett sätt som inte belastar miljön mer än nödvändigt. En sådan typ av miljömärkning ger en bra trygghet för dig som köpare att allt gått rätt till vid bygget av huset.

Gröna lån bidrar till en hållbar framtid

De ekonomiska incitamenten för att ansöka om gröna lån finns för att gynna hållbara investeringar och bidra till energieffektivisering. Målet är att nybyggnationer ska innefatta ett hållbart byggande och att våra bostäder framöver kommer dra mindre energi och på det sättet värna om miljön.

För- och nackdelar med grönt bolån

Det mesta med gröna bolån är positivt, men som med allt finns det både för- och nackdelar.

Fördelar

• Lägre bolåneränta
  Den gröna ränterabatten ligger mellan 0,05 - 0,5 % och eftersom bolån ofta är på stora belopp finns det bra besparingar att göra.
  
• Stärkt bostadsvärde
  En energieffektiv bostad blir ofta mer eftertraktad och kan höja värdet vid en framtida försäljning.
  
• Premierar hållbarhetsfokus
  Gröna bolån premierar hållbara investeringar och gynnar en hållbar framtid.
  
• Besparing på rörelsekostnader
  Eftersom gröna bolån ges ut till energieffektiva bostäder är ofta kostnader för exempelvis elförbrukning lägre än vad de är i åldrade energisystem.

Nackdelar

• Begränsat urval av bostäder
  Eftersom de krävs en specifik energiklass eller miljöcertifiering kan ofta äldre fastigheter ha svårt att uppnå målen.
  
• Begränsat urval av banker
  Alla bolåneinstitut erbjuder inte gröna bolån vilket minskar konkurrenskraften.
  
• Kravställning
  Du behöver kunna styrka att just din bostad är berättigad för grön ränterabatt med dokumentation, ofta också kontinuerligt.
  
• Kombination med andra ränterabatter
  Hos en del banker kan finns begränsningar med hur den gröna ränterabatten kan kombineras med andra rabatter på bolån.

Så mycket kan du spara med grönt bolån

Med ett grönt bolån kan du göra betydande besparingar på längre sikt, även om ränterabatten är 0,10 procentenheter.

Låt säga att du har ett bolån idag på 2 miljoner kronor med en ränta på 4 procent. Med den gröna ränterabatten kommer du då ner till 3,90 procent istället.

Kombinera med andra rabatter

Den gröna ränterabatten är vanligtvis ett tillägg och kan därför kombineras med andra redan avtalade rabatter. Dock finns det vissa specifika villkor hos en del långivare som inte går att kombinera med grön ränterabatt.

Exempelvis erbjuder Danske Bank ränterabatt till medlemmar i fackförbund som tillhör Saco och TCO, men den specifika rabatten går inte att kombinera med den gröna ränterabatten.

Det bästa är att kolla med din valda bolånegivare vad du kan kombinera ditt gröna bolån med för övrig rabatt. Oavsett hur bankens policy ser ut har du bra förhandlingsläge att kunna förhandla ner räntan om du kvalificerar dig för grönt bolån.

Uppföljning av gröna bolån

Uppföljningen av ditt gröna bolån sker vanligtvis genom att banken håller koll på energideklarationen. Det är även den som ligger till grunden för att du ska få beviljad grön ränterabatt från början.

Energideklarationen är giltig i 10 år och därför kan du ofta vara trygg i att din ränterabatt inte kommer röras inom den perioden.

Om det skulle vara så att en ny energideklaration upprättas som visar sämre värden kan dock banken avsluta den gröna ränterabatten.

Energideklarationens detaljer

Energideklarationen visar en god överblick över byggnadens energistatus och inomhusmiljö. Det ska också gå att se hur det är möjligt att använda mindre energi utan att sänka kvalitén på inomhusmiljön.

När giltighetstiden för energideklarationen går ut är det byggnadsägarens skyldighet att upprätta en ny. Det som dokumenteras i deklarationen är exempelvis:

• Den uppvärmda arean i huset
• Energianvändning för uppvärmning, komfortkyla, tappvarmvatten och byggnadens fastighetsel
• Åtgärdsförslag för minskad energianvändning
• Byggnadens radonvärde, om mätning är utförd
• Information om värme- och ventilationssystem

Vanliga frågor och svar