Se lån som matchar dina valDet är inte en personlig rådgivning, verktyget hjälper dig bara se vilka lån som matchar dina val baserat på långivarens grundkrav.
Sidan kan innehålla affiliatelänkar
Vi vill hjälpa dig fatta välinformerade beslut
Som du ser är sidan helt befriad från störande reklam. Istället erhåller vi ersättning från ett flertal partners när vi förmedlar kunder till dem genom så kallade affiliatelänkar. Ersättningen kan i vissa fall påverka hur produkter visas på siten, men vårt redaktionella arbete är oberoende utan att påverkas av externa aktörer.
Bolånekalkyl: Räkna på ditt bolån och boendekostnad här
Uppdaterad 29 september 2025
Skriven av
Joakim Westman
Joakim Westman
Joakim är ekonomijournalist med dubbla kandidatexamen från Uppsala Universitet. Han har en kandidat i Företagsekonomi med inriktning internationell business och marknadsföring, samt en inom Medie- och kommunikationsvetenskap med inriktning journalistik.
Olle har en kandidatexamen i företagsekonomi från Högskolan i Halmstad. Han har över tolv års erfarenhet av redaktionellt innehåll och har suttit i ledningsgruppen för en internationell mediekoncern med en omsättning på 1 mdkr.
Olle var under drygt fem år konsult med ansvar för corporate communications åt Nordens största installationskoncern och var med och tog dem till Nasdaq OMX. Han har även en bakgrund från IR-byrå där han bland annat ansvarade för finansiella rapporter.
Med vår bolånekalkylator kan du räkna på din boendekostnad. Du kan räkna på bolån utifrån bostadspris, inkomst, ränta, driftkostnad och kontantinsats. I bolånekalkylen hjälper vi dig att se hur stor din totala utgift blir varje månad, vad räntekostnaden blir, hur mycket du måste amortera och hur din inkomst påverkar lånekostnaden.
Räkna på din bostad
Bostadspris
Använd reglaget eller fyll i rutan med priset för den bostad du är intresserad av.
Innan du går på visning är det bra att ha ett lånelöfte klart för att kunna vara med i en eventuell budgivning.
0
20 000 000
kr
Kontantinsats
Kontantinsatsen är det kapital du behöver finansiera själv i bostaden. Det fungerar som en säkerhet för banken och måste vara minst 15 % av bostadens värde.
Om du inte har ett tillräckligt stort sparkapital finns det även möjlighet att låna till kontantinsatsen.
0
20 000 000
kr
Ränta
Fyll i en exempelränta. Ett tips är att titta på bankernas snitträntor. De visar vad genomsnittskunden blivit erbjuden i bolåneränta för respektive bindningstid föregående månad.
0
10
%
Avgift/driftkostnad
Fyll i avgiften om du ska köpa en lägenhet. Fyll i driftkostnader per månad om du ska köpa ett hus. Driftkostnader kan exempelvis vara kostnader för värme, el och vatten.
0
20 000
kr
Hushållets bruttoinkomst per månad
Fyll i hushållets bruttoinkomst (före skatt) per månad. Om ni är två som ska stå med på lånet fyller du i er gemensamma inkomst.
kr
Amortering
Du behöver fylla i ett bostadspris för att amorteringen ska kunna justeras enligt det aktuella amorteringskravet i Sverige.
0
20 000 000
kr
Boendekostnad:
0 kr / månad
Bostadspris
0 kr
Kontantinsats
0 kr
Bolån
0 kr
Belåningsgrad
0 %
Räntekostnad (4 %)
0 kr
Avgift/driftkostnad
0 kr
Amortering (0 %)
0 kr
Vill du ha hjälp med ett lånelöfte? Ordna Bolån hjälper dig inför din budgivning.
Vad din totala boendekostnad blir per månad, innan och efter ränteavdrag
Hur mycket du behöver i kontantinsats för bostadspriset
Vad räntan genererar för månadskostnad
Hur mycket du behöver amortera baserat på bruttoinkomst och belåningsgrad
Vad belåningsgraden blir baserat på bostadspris och kontantinsats
Hur storleken på din kontantinsats påverkar månadskostnaden
Vad driftkostnaden blir
Med vår bolånekalkylator får du fram hela boendekostnaden
Så fyller du i bolånekalkylatorn
1. Fyll i bostadens uppskattade slutpris. Tänk på att ett annonserat utgångspris oftast inte är det pris som bostaden säljs för.
2. Fyll i kontantinsatsen. Kontantinsatsen är den del av bostaden som du måste finansiera med egna besparingar. Kontantinsatsen måste vara minst 15 % av bostadens pris och sätts därför som ett default-läge när du fyller i bostadspriset.
3. Dra i ränte-reglaget för att se hur räntan påverkar månadskostnaden. Eftersom bolån ofta är på stora belopp påverkar varje procentenhet din plånbok, därav är det viktigt att du jämför och hittar bästa bolåneräntan för just din situation.
4. Fyll i avgift eller driftkostnad. Om du ska köpa en lägenhet fyller du i månadsavgiften för boendet. Om du ska köpa ett hus fyller du den uppskattade månatliga driftkostnaden. Vanligtvis finns det dokumenterat historiska kostnader för uppvärmning, el, vatten, bredband med mera.
5. Fyll i hushållets bruttoinkomst. Bruttoinkomsten är den gemensamma månadsinkomsten för hushållet före skatt.
6. Amorteringen sätts automatiskt. Den är baserad på belåningsgraden och hushållets bruttoinkomst. Du kan alltid välja att amortera en högre procent om du vill, men inte under amorteringskravet.
Ekonomijournalist Joakim Westman förklarar alla funktioner i bolånekalkylatorn och går igenom hur du använder den på bästa sätt.
Att tänka på innan du köper en bostad
Att göra en bolånekalkyl hjälper dig att förstå hur mycket du kan låna och vad dina månatliga kostnader kommer att vara. Tänka på följande:
Budgetering
Skapa en detaljerad budget som inkluderar både dina bolånekostnader och dina andra kostnader. Se till att du har tillräckligt med utrymme i din budget för att täcka dessa kostnader utan att äventyra din ekonomiska stabilitet.
För att göra en vettig kalkyl måste du ha en klar bild av din nuvarande ekonomiska situation. Det inkluderar din inkomst, befintliga skulder och utgifter. Det kommer att hjälpa dig att avgöra hur mycket du har råd att låna och hur mycket du kan avsätta för bolånet varje månad.
Rörlig eller fast ränta?
Om du har ett rörligt bolån kan dina månatliga betalningar ändras när marknaden ändras. En bunden ränta ger dig möjlighet att planera månadsutgifterna under hela bindningstiden.
Valet mellan bunden eller rörlig ränta kan du se lite som om du vill försäkra dina kostnader eller inte. Över tid har rörlig ränta varit billigare men en bunden boränta ger dig mer förutsägbara kostnader.
Amortering
Amorteringen är avbetalningen på ditt lån. Samtidigt som det bidrar till kostnaden för bostaden varje månad kan du också se amorteringen som ett sparande. Anledningen är att amorteringen gör att du successivt äger en allt större del av bostaden där belåningsgraden går ner.
Kontantinsats och handpenning
Handpenningen ligger i regel på 10 % av bostadens värde och den betalar du samma dag som du skriver kontraktet på bostaden. Resterande 5 % betalar du på tillträdesdagen om du går in med minimum kontantinsats på 15 %.
Tänk på andra kostnader som kan vara förknippade med att äga en bostad, som fastighetsavgifter, försäkringar och underhållskostnader.
Sparkapital
Enligt har varannan svensk mindre än 10 000 kronor i buffertsparande på ett sparkonto.
Om du vill köpa bostad och förbinda dig till ett bolån är det dock viktigt att du har ett buffertsparande. Det ger ekonomisk trygghet och skyddar mot oförutsedda utgifter som att diskmaskinen går sönder, att räntekostnaderna blir högre eller att du förlorar inkomsten.
– Har du inte en buffert ska du prioritera det framför ett långsiktigt sparande i exempelvis aktier eller fonder. Bufferten ska vara lätt att komma åt på ett konto med så hög ränta som möjligt och insättningsgaranti, säger Moa Langemark, konsumentskyddsekonom på FI.
Vanliga frågor och svar
Varför ska jag göra en bolånekalkyl?
Genom att göra en bolånekalkyl får du bra koll på dina kostnader både för bolån och övriga avgifter, redan innan du köpt en bostad.
Hur mycket får jag låna?
I regel får du låna mellan 4,5 - 6 gånger hushållets totala bruttoårsinkomst. Det vill säga om du tjänar 30 000 kronor före skatt och din sambo tjänar 40 000 kronor före skatt får ni låna mellan 3 780 000 - 5 040 000 kronor.
Exakt hur mycket du eller ni får låna beror dock även på faktorer som exempelvis din valda banks tak för skuldkvot, deras kvar-att-leva-på-kalkyl samt dina andra aktiva krediter.
Har du till exempel ett kreditkort med maxgräns på 100 000 kronor kommer det dras av mot hur mycket du får låna, oavsett hur mycket av den gränsen som är nyttjad. Samma sak gäller för exempelvis billån eller andra blancolån.
Är kalkylatorn gratis att använda?
Ja, det är helt gratis och du kan testa bolånekalkylatorn hur mycket du vill. Vi har skapat verktyget för att underlätta för människor att direkt kunna se sina boendekostnader vid ett bostadsköp.
Kan jag jämföra olika erbjudanden med hjälp av bolånekalkylen?
Ja, om du exempelvis vill jämföra kostnaden mellan olika bolåneräntor fyller du i rutan för ränta eller drar i reglaget. På det viset ser du direkt i kalkylen hur din kostnad för bolånet påverkas.
Är resultatet i bolånekalkylen exakt?
Det är framförallt en uppskattning av vad ditt bolån kan komma att kosta dig. Bolån kommer med olika villkor beroende på vilken bank man har.
Mycket av informationen i kalkylen är det du själv som fyller i. Har du exempelvis fått ett låneerbjudande och har koll på kostnaderna blir uträkningen mer exakt.
Vad kan jag räkna ut med er bolånekalkyl?
Du kan räkna på bolån och få fram din månadskostnad för en bostad både innan och efter ränteavdrag. Genom att dra reglaget för bostadspris kan du också se hur mycket du minst behöver i kontantinsats.
Utöver det kan du se vad din ränta blir i månadskostnad, hur mycket du behöver amortera, din belåningsgrad och även hur driftkostnad påverkar totala boendekostnaden.
Kan man tjäna på att flytta bolånet?
Ja, du kan tjäna på att flytta bolånet om du får ett bättre erbjudande från ett annat bolåneinstitut. Varje procentenhet lägre bolåneränta gör stor skillnad i plånboken eftersom bolån ofta är på höga belopp och har långa återbetalningstider.
Vad menas med KALP-kalkyl?
KALP-kalkyl är en beräkning bankerna gör för att se så du har pengar kvar att leva på efter att du betalat dina boendekostnader.
I KALP-kalkylen ingår dina inkomster, kostnader för lånet, andra skulder, driftkostnader för bostaden och övriga levnadskostnader.
Beräkningarna skiljer sig åt beroende på boendesituation och hur många ni är i familjen. Men generellt sett räknar bankerna med ungefär 10 000 kr kvar att leva på.
Vad räknar banken med att man ska klara av i kostnader?
När bankerna gör sin kalkyl räknar de inte på den ränta du faktiskt kommer få, utan vanligtvis 3 - 5 % högre än den du blir erbjuden. Anledningen till det är för att säkerställa att du som låntagare kan klara av stigande räntor.
Det är också ett sätt att kompensera för om du som låntagare skulle ha högre utgifter än vad Konsumentverket anser vara skäliga levnadskostnader.
Hade bankerna räknat med samma ränta de erbjuder sina kunder hade fler människor fått problem med att betala tillbaka sina bolån när räntekostnaderna stiger.
Därför kan du lita på oss
Vi strävar efter att hjälpa dig fatta mer välinformerade beslut för din plånbok. Även om vi följer en redaktionell integritet kan innehållet på den här sidan framhäva produkter från våra partners. Du kan läsa om hur vi tjänar pengar. Se också vilka vi är på vår om oss-sida och läs vårt löfte att vägleda dig genom livets finansiella resa.
