Flytta bolån enkelt: Så kan du byta bank för ditt bolån 2025
Är du inne på att flytta ditt bolån? Det är faktiskt inte så krångligt som man kan tro. Vi guidar dig genom processen och du kan själv jämföra aktuella list- och snitträntor i våra tabeller.
Populära banker att flytta bolån till
- Danske Bank: Bäst ränterabatt och smidig flytt av bolån
- Hypoteket: Bäst bolåneränta för belåningsgrad under 65 %
- Landshypotek: Låga snitträntor senaste månaderna
- Skandia: Låga snitträntor över längre tid
- SEB: Flytta bolånet till en av storbankerna
- SBAB: Färdigförhandlat bolån
Flytta bolånet och sänk dina räntekostnader
Vill du flytta ditt bolån till en ny bank är det bra att först ta en titt på aktuella bolåneräntor. Vi listar bankernas aktuella list- och snitträntor här.
Listräntor
Listräntan är den ränta banken utgår ifrån innan förhandling. Du får sedan i regel en avtalad ränterabatt mot listräntan, vilket innebär att du i slutändan får en lägre bolåneränta än listräntan.
| Danske Bank👍 | 2,90 - 4,14 %* |
| Nordea | 4,29 % |
| Hypoteket👍 | 3,46 %** |
| SEB | 4,24 % |
| Skandia | 3,92 % |
| SBAB | 3,47 % |
| Landshypotek | 3,49 %*** |
| Swedbank | 4,24 % |
| Ikano Bank | 3,78 % |
| Länsförsäkringar | 4,29 % |
| Handelsbanken | 4,29 % |
| ICA Banken | 3,83 % |
| Ålandsbanken | 4,25 % |
| Kontrollerad 22 mars 2025 | |
*Förmånlig ränta till den som är fackmedlem eller kan gå in med större kontantinsats. Den lägsta listräntan är för fackmedlemmar med belåningsgrad upp till 70 %. Bolån på större belopp ger också ränterabatt.
**Belånar upp till 65 % av bostadens värde.
***Lånar upp till 75 % av bostadens värde.
Danske Bank är enligt oss den bästa banken att flytta bolånet till just nu. De erbjuder generösa ränterabatter på redan låga bolåneräntor, vilket gör att de ofta har bättre erbjudanden än konkurrenterna.
Har du exempelvis möjlighet att gå in med en större kontantinsats än 15 % får du ränterabatt för det, är du medlem i ett fackförbund får du ränterabatt för det, bosparar du hos HSB får du också avdrag på boräntan.
Lånar du större belopp kan du också få en mer förmånlig boränta hos Danske Bank. Läs mer om deras erbjudande och jämför med ditt nuvarande bolån genom att klicka på knappen:
Snitträntor
Sedan 1 juni 2015 behöver alla långivare redovisa siffror för vad bolånekunderna får i snitt för ränta avseende olika löptider. Varje månad kommer därmed uppdaterade siffror med vad bankerna erbjudit i snitt för boränta till sina kunder under föregående period.
Det kan fungera som ett bra mått mot vad du kan förvänta dig för ränta efter avtalad ränterabatt, men också som ett förhandlingsknep om du skulle bli erbjuden högre ränta än snittkunden.
| Danske Bank | 3,02 % |
| Hypoteket | 3,20 % |
| Skandia | 3,22 % |
| SBAB | 3,11 % |
| Landshypotek | 3,00 % |
| SEB | 3,02 % |
| Nordea | 3,20 % |
| Länsförsäkringar | 3,03 % |
| Swedbank | 3,20 % |
| ICA Banken | 3,23 % |
| Handelsbanken | 3,22 % |
| Ikano Bank | 3,14 % |
| Ålandsbanken | 2,92 % |
| Avser februari 2025 | |
Hypoteket: Bra räntor om du kan gå in med större kontantinsats
Hypoteket erbjuder låg ränta just nu. En av anledningarna till att de kan erbjuda den låga räntan är att de tar en lägre risk än andra banker.
De erbjuder lån upp till 65 % av bostadens värde, istället för det vanligaste på 85 %. I utbyte får du då en lägre ränta av Hypoteket.
Har du möjlighet att gå in med en något större kontantinsats är det alltså Hypoteket du ska flytta ditt bolån till. De har Sveriges nöjdaste bolånekunder enligt Trustpilot.
Flytta bolån – så går det till
Att flytta sitt bolån behöver inte vara komplicerat. Det behöver inte heller innebära att du flyttar hela din ekonomi till en ny bank. Du kan ha kvar ditt nuvarande lönekonto och nuvarande kort, men fortfarande dra nytta av en bättre bolåneränta.
Du ansöker om ett bolån hos den nya banken till att börja med. Ta sedan emot ditt nya låneerbjudande och se om det är bättre än ditt nuvarande, det är aldrig bindande att ansöka om en flytt av bolån.
Amorteringsunderlag
Vill du gå igenom med flytten behöver du sedan begära ut ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank. Det gör du enkelt genom att ringa din banks kundservice eller chatta via hemsidan.
Amorteringsunderlaget innehåller vanligtvis:
- Hur mycket du amorterar varje månad
- Hur stor din amorteringsgrundade skuld är
- Vilken värdering som ligger till grund för din amortering
- När amorteringsvärdet fastställdes, det gäller i 5 år.
Din nya bank kan också vilja ha kompletterande information såsom ett utdrag från din bostadsrättsförening innan de kan flytta ditt bolån.
När du har amorteringsunderlaget och eventuell annan information din nya bolånegivare vill ha tar de över processen och löser ditt gamla bolån samt sköter processen med flytten av bolånet. Vanligtvis bör det inte ta mer än en vecka.
Då bör du flytta ditt bolån
Du bör flytta ditt bolån om du kan få en lägre ränta än vad du har idag. Oavsett hur liten procentskillnaden är, gör det ofta stor skillnad i plånboken över tid och månadsvis eftersom det ofta handlar om höga lånebelopp.
Dessutom erbjuder ofta bankerna 0,10-0,50 procentenheter lägre ränta än din nuvarande bank för att locka in nya kunder. Hittar du en bank som är mer anpassad för dig är det också läge att byta. Exempelvis erbjuder flera nischbanker bra ränterabatt om du kan gå in med större kontantinsats än traditionella 15 % eller är fackmedlem.
Med regeringens förslag om slopad ränteskillnadsersättning blir det även kostnadsfritt för dig med bundet bolån från sommaren 2025 att flytta bolånet. Är det någonstans man kan spara mycket pengar så är det med en lägre bolåneränta, även om vi pratar ett fåtal procentenheter.
Kostnader vid flytt av bolån
Kostnaderna när du flyttar ett bolån till ny bank skiljer sig åt beroende på om du har bundet eller rörligt bolån idag. Det är i regel kostnadsfritt att flytta ett rörligt bolån medan det kan tillkomma en så kallad ränteersättning för den bindningstid som är kvar på ett bundet bolån. Därav kan det vara värt att vänta ut ett bundet bolån innan du flyttar det till den nya banken.
Rörligt bolån
Ett rörligt bolån har en boränta som bind i 3-månaderscykler. Dock är det i regel kostnadsfritt att flytta ett rörligt bolån när du vill, även om en ny 3-månadersperiod är påbörjad.
Kostnader som kan tillkomma är övriga avgifter som exempelvis pantbrev på bostaden eller expeditionsavgift som en del banker tar ut, normalt 500 - 1 000 kronor.
Bundet bolån
Vill du flytta ett bundet bolån kan du behöva betala ränteskillnadsersättning till din nuvarande bank för den ränteintäkten de går miste om. Ersättningen beräknas enligt konsumentkreditlagen och Finansinspektionens regler.
Alla framtida räntebetalningar och amorteringar fram till bindningstidens slut omräknas till ett nuvärde med hjälp av en jämförelseränta.
Jämförelseräntan baseras på dagsaktuella räntor för bostadsobligationer, med en löptid som motsvarar din återstående bindningstid, plus 1 procentenhet för att minska kostnaden för dig som låntagare.
Räknexempel på ränteskillnadsersättning
- Lånebelopp: 1 000 000 kr
- Din bundna ränta: 2,5 %
- Jämförelseränta: 1 %
- Återstående bindningstid: 2 år
- Ränteskillnad: 2,5 % - 1 % = 1,5 %
- Årlig kostnad: 1,5 % x 1 000 000 = 15 000 kr
- Total kostnad för återstående bindningstid: 15 000 x 2 = 30 000 kr
Bra att ha med sig är att ränteskillnadsersättning är avdragsgill i deklarationen med 30 %, samt att från sommaren 2025 kan ränteskillnadsersättningen komma att slopas även för bundna bolån för att stimulera konkurrensen på bolånemarknaden.
Så mycket kan du spara genom att flytta bolån
Det kan kännas som att små procentuella skillnader inte är värt att flytta bolånet för. Det krävs dock inte mycket för att du ska spara tusenlappar på att flytta ditt bolån.
Det är också värt att poängtera att du inte nödvändigtvis behöver flytta alla dina banktjänster bara för att du byter bank för bolånet. Du kan ha bolånet hos en bank och kort, lönekonton och sparande kvar om du är nöjd med det hos din nuvarande bank.
Du kan använda vår bolånekalkyl för att få en exakt beräkning på hur mycket du sparar på just ditt byte av bolånebank.
Kundnöjdhet inom bolån – SKI
Varje år mäter Svenskt Kvalitetsindex kundnöjdheten bland svenska bolånekunder. Nedan ser du resultatet från den senaste undersökningen som utfördes hösten 2024 med cirka 4 500 respondenter.
Kundnöjdheten för bolån mäts i skalan 0 - 100 där 100 är bästa möjliga resultat. SBAB gick vinnande ur den senaste undersökningen.
Säkra upp att du flyttar bolån till en bra bank
Det kan vara bra att titta hur det sett ut under en tid tillbaka innan du överväger att flytta ditt bolån. Här kan du ta hjälp av historiska snitträntor för att se om det är värt för dig att byta bank för bolånet.
När du håller över punkterna kan du se utvecklingen från månad till månad för respektive bank. Du kan också kryssa bort bolånealternativ genom att klicka på bankens namn. Då blir diagrammet mer överskådligt.
Nischbanker
Storbanker
Därför är det bra att titta på snitträntor
Den främsta anledningen till att du bör titta på snitträntor på bolån är för att de är mest aktuella. Även om listräntorna kan ge en indikation på vad du kan få i ränta fungerar det mest som en startpunkt.
Snitträntorna däremot uppdateras månadsvis och visar vad kunderna faktiskt fått i boränta föregående månad, efter förhandlad ränterabatt. Därav blir det en mer rättvis syn på vad du själv kan få i bolåneränta när förhandlingen är klar.
5 viktiga punkter om du vill flytta ditt bolån
1. Nöj dig inte med bankens listränta
Räntan bankerna annonserar är i regel deras listränta, den ska inte ses som den lägsta möjliga räntan. Se det snarare som den högsta räntan banken kan erbjuda dig. Det lönar sig därför att prata med banken och försöka förhandla ner räntan.
Du är den som sitter i en bra förhandlingssits. Banken du ska byta till bör övertyga dig om att flytta bolånet, inte tvärtom.
2. Gå in med större kontantinsats
Om du har möjlighet att gå in med mer pengar än 15 % av den totala köpeskillingen får du en lägre belåningsgrad. Det ger bankerna en högre säkerhet då du har betalat mer än vad bankerna minst kräver.
Belåningsgraden = Lånesumman/värdet av bostaden
Har du inte sparat ihop tillräckligt finns det möjlighet att låna till kontantinsats men det kommer vara ett dyrare lån eftersom det är ett privatlån, även om det är kopplat till bostadsköp.
3. Gör en omvärdering innan du flyttar bolånet
Har du ägt din bostad en längre tid? Då kan värdet på bostaden förändrats. Kontakta en fastighetsmäklare som kan göra en ny värdering av bostaden. Om bostaden värderas högre blir belåningsgraden lägre och du kan omförhandla till en lägre bolåneränta.
Med andra ord får det samma effekt som att du hade gått in med en högre kontantinsats. Tänk på att du endast får värdera om din bostad var femte år.
4. Vill du ha låg bolåneränta kan det löna sig att byta bank helt
Många bolåneinstitut ger rabatt utifrån hur många tjänster du har hos banken. Det kan vara andra lån, aktie- eller fondsparande, kreditkort och liknande.
Överväger du att flytta bolån till en ny bank kan det därför vara värt att också flytta över andra tjänster. Det kan fungera som en förhandlingstaktik att exempelvis sätta upp ett månadssparande hos din nya bolånegivare och i utbyte får du mer ränterabatt.
5. Nischbankerna är mer sugna på att få dig att flytta bolånet
Byggahus.se gjorde en sammanställning av de åtta dyraste bolånen 2017 och påpekade att alla fyra storbankerna var med på den listan. Det gäller fortfarande i vår jämförelse av boräntorna.
Det är ytterst sällan någon av storbankerna finns med bland de banker som ger lägst boränta. Storbankerna lever till stor del på att deras kunder är bekväma och vill ha hela ekonomin på samma bank.
Nackdelen är att du kommer betala en för hög ränta på ditt bolån – så testa att kontakta mindre banker för att hitta bolån med låg ränta. Eftersom bolån ofta är det största lånet man tar i livet är det viktigt att pressa räntan då det påverkar privatekonomin över lång tid.
Vanliga frågor och svar om att flytta bolån
Din nya bank använder det underlaget för att göra en bedömning på dina nya bolånevillkor. Amorteringsunderlaget krävs oavsett vilken bank du byter från eller till, samt även om du inte amorterar något idag.
Har du bundet bolån kan det tillkomma en avgift för ränteskillnadsersättning. Därav kan det vara värt att vänta ut ett bundet bolån, alternativt vänta in sommarens lagändring där ränteskillnadsersättningen väntas slopas.
Från och med sommaren 2025 kan ränteskillnadsersättningen slopas för att öka konkurrensen på bolånemarknaden. Regeringen har gått vidare med förslaget.
För att flytta bolånet ansöker du hos den nya banker som då gör en kreditprövning och bedömer din ekonomiska situation samt bostadens värde.
Den kanske mest rättvisa jämförelsen gör du genom att titta på bankernas snitträntor. De avser vad den aktuella banken har gett för boräntor i snitt till sina kunder föregående månad för respektive bindningstid.
Därför kan du lita på oss
Vi strävar efter att hjälpa dig fatta mer välinformerade beslut för din plånbok. Även om vi följer en redaktionell integritet kan innehållet på den här sidan framhäva produkter från våra partners. Du kan läsa om hur vi tjänar pengar. Se också vilka vi är på vår om oss-sida och läs vårt löfte att vägleda dig genom livets finansiella resa.
- Över 25 års samlad kompetens inom privatekonomi
- Ekonomer med eftergymnasial utbildning
- Utbildade journalister
- Faktagranskande artiklar och recensioner
- Betygsystem baserat på data