Flytta bolån enkelt: Så kan du byta bank för ditt bolån 2025
Är du inne på att flytta ditt bolån? Det är faktiskt inte så krångligt som man kan tro. Har du ett aktuellt amorteringsunderlag kan du ansöka om att flytta bolånet till en ny bank.
Populära banker att flytta bolån till
- Danske Bank: Bäst ränterabatt och smidig flytt av bolån
- Hypoteket: Bäst bolåneränta för belåningsgrad under 65 %
- Landshypotek: Kostnadsfri flytt av bolån
- Skandia: Digital byte av bank för bolånet
- SEB: Flytta bolånet till storbank med bra ränta
- SBAB: Färdigförhandlat bolån
Bolåneräntor just nu
Vill du flytta bolånet bör du först titta på aktuella bolåneräntor. Nedan har vi listat snitt- och listräntor för banker i Sverige. Jämför din boränta idag för olika bindningstider och se var du kan få bäst ränta just nu.
Snitträntor
Snitträntan är den ränta bankerna har erbjudit i snitt till sina kunder föregående månad. Det är ett bra sätt att se ungefär var din ränta skulle ligga om du skulle byta bank för bolånet idag.
| Danske Bank | 2,58 % |
| Hypoteket | 2,78 % |
| Skandia | 2,51 % |
| SBAB | 2,69 % |
| Landshypotek | 2,55 % |
| SEB | 2,65 % |
| Nordea | 2,68 % |
| Länsförsäkringar | 2,70 % |
| Swedbank | 2,65 % |
| ICA Banken | 2,68 % |
| Handelsbanken | 2,62 % |
| Ikano Bank | 2,84 % |
| Ålandsbanken | 2,59 % |
| Stabelo | 2,61 % |
| Avser oktober 2025 | |
Listräntor
Listräntan är den ränta bankerna utgår ifrån, innan förhandlad ränterabatt. Den kan skilja sig mer eftersom det finns olika utrymme för förhandling beroende på vilken bank du väljer.
| Danske Bank | 3,74 %* |
| Nordea | 3,84 % |
| Hypoteket | 3,01 %** |
| SEB | 3,84 % |
| Skandia | 3,45 % |
| SBAB | 3,05 % |
| Landshypotek | 3,04 %*** |
| Swedbank | 3,79 % |
| Ikano Bank | 3,63 % |
| Länsförsäkringar | 3,84 % |
| Handelsbanken | 3,84 % |
| ICA Banken | 3,33 % |
| Ålandsbanken | 3,85 % |
| Stabelo | 3,12 % |
| Kontrollerad 4 december 2025 | |
*Rabatt till fackmedlemmar, om du bosparar hos HSB, är kund hos SPP eller lånar högre belopp samt för lägre belåningsgrad.
**Belånar upp till 65 % av bostadens värde.
***Belånar upp till 75 % av bostadens värde.
Så går det till att flytta bolånet
Att flytta sitt bolån behöver inte vara komplicerat. Det behöver inte heller innebära att du flyttar hela din ekonomi till en ny bank. Du kan ha kvar ditt nuvarande lönekonto och nuvarande kort, men fortfarande dra nytta av en bättre bolåneränta.
Du ansöker om ett bolån hos den nya banken till att börja med. Ta sedan emot ditt nya låneerbjudande och se om det är bättre än ditt nuvarande, det är aldrig bindande att ansöka om en flytt av bolån.
Amorteringsunderlag
Vill du gå igenom med flytten behöver du sedan begära ut ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank. Det gör du enkelt genom att ringa din banks kundservice eller chatta via hemsidan.
Amorteringsunderlaget innehåller vanligtvis:
- Hur mycket du amorterar varje månad
- Hur stor din amorteringsgrundade skuld är
- Vilken värdering som ligger till grund för din amortering
- När amorteringsvärdet fastställdes, det gäller i 5 år.
Din nya bank kan också vilja ha kompletterande information såsom ett utdrag från din bostadsrättsförening innan de kan flytta ditt bolån.
Din nya bolånegivare tar sedan över processen och löser ditt gamla bolån samt sköter processen med flytten av bolånet. Vanligtvis bör det inte ta mer än en vecka.
Kostnader vid flytt av bolån
Det är möjligt att flytta ditt bolån oavsett om du har bunden eller rörlig ränta men kostnaderna kan se lite olika ut. Det är i regel kostnadsfritt att flytta ett rörligt bolån medan det kan tillkomma en så kallad ränteskillnadsersättning för den bindningstid som är kvar på ett bundet bolån. Därav kan det vara värt att vänta ut ett bundet bolån innan du flyttar det till den nya banken.
Rörligt bolån
Ett rörligt bolån har en boränta som binds i 3-månaderscykler. Dock är det i regel kostnadsfritt att flytta ett rörligt bolån när du vill, även om en ny 3-månadersperiod är påbörjad.
Kostnader som kan tillkomma är övriga avgifter som exempelvis pantbrev på bostaden eller expeditionsavgift som en del banker tar ut, normalt 500 - 1 000 kronor.
Bundet bolån
Vill du flytta ett bundet bolån kan du behöva betala ränteskillnadsersättning till din nuvarande bank för den ränteintäkten de går miste om. Ersättningen beräknas enligt konsumentkreditlagen och Finansinspektionens regler.
Det är en schablonskostnad som bygger på vad du skulle betalat till din nuvarande bank under resterande bindningstid.
Räknexempel på ränteskillnadsersättning
Alla framtida räntebetalningar och amorteringar fram till bindningstidens slut omräknas till ett nuvärde med hjälp av en jämförelseränta.
Jämförelseräntan baseras på dagsaktuella räntor för bostadsobligationer, med en löptid som motsvarar din återstående bindningstid, plus 1 procentenhet för att minska kostnaden för dig som låntagare.
- Bolån: 1 000 000 kr
- Din bundna ränta: 2,5 %
- Jämförelseränta: 1 %
- Återstående bindningstid: 2 år
- Ränteskillnad: 2,5 % - 1 % = 1,5 %
- Årlig kostnad: 1,5 % x 1 000 000 = 15 000 kr
- Total kostnad för återstående bindningstid: 15 000 x 2 = 30 000 kr
Bra att ha med sig är att ränteskillnadsersättning är avdragsgill i deklarationen med 30 %, samt att från sommaren 2025 kan ränteskillnadsersättningen komma att slopas även för bundna bolån för att stimulera konkurrensen på bolånemarknaden.
Då bör du flytta ditt bolån
Du bör flytta ditt bolån om du kan få en lägre ränta än vad du har idag. Oavsett hur liten procentskillnaden är, gör det ofta stor skillnad i plånboken över tid och månadsvis eftersom det ofta handlar om höga lånebelopp.
Dessutom erbjuder ofta bankerna 0,10-0,50 procentenheter lägre ränta än din nuvarande bank för att locka in nya kunder. Hittar du en bank som är mer anpassad för dig är det också läge att byta. Exempelvis erbjuder flera nischbanker bra ränterabatt om du kan gå in med större kontantinsats än traditionella 15 % eller är fackmedlem.
Så mycket kan du spara genom att flytta bolån
Det kan kännas som att små procentuella skillnader inte är värt att flytta bolånet för. Det krävs dock inte mycket för att du ska spara tusenlappar på att flytta ditt bolån.
Det är också värt att poängtera att du inte nödvändigtvis behöver flytta alla dina banktjänster bara för att du byter bank för bolånet. Du kan ha bolånet hos en bank och kort, lönekonton och sparande kvar om du är nöjd med det hos din nuvarande bank.
Du kan använda vår bolånekalkyl för att få en exakt beräkning på hur mycket du sparar på just ditt byte av bolånebank.
Kundnöjdhet inom bolån – SKI
Varje år mäter Svenskt Kvalitetsindex kundnöjdheten bland svenska bolånekunder. Det kan vara en bra indikator på var det kan vara värt att flytta ditt bolån. Nedan ser du resultatet från den senaste undersökningen som utfördes hösten 2025 med 6 333 respondenter.
Kundnöjdheten för bolån mäts i skalan 0 - 100 där 100 är bästa möjliga resultat.
Enligt Svenskt Kvalitetsindex (SKI) 2025 hade SBAB högst kundnöjdhet bland svenska bolånekunder.
Titta på snitträntorna
Den främsta anledningen till att du bör titta på snitträntor på bolån är för att de är mest aktuella. Även om listräntorna kan ge en indikation på vad du kan få i ränta fungerar det mest som en startpunkt.
Snitträntorna däremot uppdateras månadsvis och visar vad kunderna faktiskt fått i boränta föregående månad, efter förhandlad ränterabatt. Därav blir det en mer rättvis syn på vad du själv kan få i bolåneränta när förhandlingen är klar.
Det kan också vara bra att titta hur snitträntorna utvecklats under en tid tillbaka innan du överväger att flytta ditt bolån. På det viset kan du säkra upp att du byter till en bra bank som faktiskt presterat över tid.
6 viktiga punkter om du vill flytta ditt bolån
1. Jämför aktuella bolåneräntor
För att se om det är värt att byta bolån är det viktigt att du jämför aktuella bolåneräntor. Titta främst på bankernas snittränta, där ser du vad bankkunderna fått för ränta i genomsnitt föregående månad.
Det blir en bra måttstock för var din ränta borde ligga någonstans. Argumentera för att du max ska ha den ränta som snittkunden får.
2. Nöj dig inte med bankens listränta
Räntan bankerna annonserar är i regel deras listränta, den ska inte ses som den lägsta möjliga räntan. Se det snarare som den högsta räntan banken kan erbjuda dig. Det lönar sig därför att prata med banken och försöka förhandla ner räntan.
Du är den som sitter i en bra förhandlingssits. Banken du ska byta till bör övertyga dig om att flytta bolånet, inte tvärtom.
3. Gå in med större kontantinsats
Om du har möjlighet att gå in med mer pengar än 15 % av den totala köpeskillingen får du en lägre belåningsgrad. Det ger bankerna en högre säkerhet då du har betalat mer än vad bankerna minst kräver.
Belåningsgraden = Lånesumman/värdet av bostaden
Har du inte sparat ihop tillräckligt finns det möjlighet att låna till kontantinsats men det kommer vara ett dyrare lån eftersom det är ett privatlån, även om det är kopplat till bostadsköp.
4. Gör en omvärdering innan du flyttar bolånet
Har du ägt din bostad en längre tid? Då kan värdet på bostaden förändrats. Kontakta en fastighetsmäklare som kan göra en ny värdering av bostaden. Om bostaden värderas högre blir belåningsgraden lägre och du kan omförhandla till en lägre bolåneränta.
Med andra ord får det samma effekt som att du hade gått in med en högre kontantinsats. Tänk på att du endast får värdera om din bostad var femte år.
5. Vill du ha låg bolåneränta kan det löna sig att byta bank helt
Många bolåneinstitut ger rabatt utifrån hur många tjänster du har hos banken. Det kan vara andra lån, aktie- eller fondsparande, kreditkort och liknande.
Överväger du att flytta bolån till en ny bank kan det därför vara värt att också flytta över andra tjänster. Det kan fungera som en förhandlingstaktik att exempelvis sätta upp ett månadssparande hos din nya bolånegivare och i utbyte får du mer ränterabatt.
6. Nischbankerna är mer sugna på att få dig att flytta bolånet
Byggahus.se gjorde en sammanställning av de åtta dyraste bolånen 2017 och påpekade att alla fyra storbankerna var med på den listan. Det gäller fortfarande i vår jämförelse av boräntorna.
Det är ytterst sällan någon av storbankerna finns med bland de banker som ger lägst boränta. Storbankerna lever till stor del på att deras kunder är bekväma och vill ha hela ekonomin på samma bank.
Nackdelen är att du kommer betala en för hög ränta på ditt bolån – så testa att kontakta mindre banker för att hitta bolån med låg ränta. Eftersom bolån ofta är det största lånet man tar i livet är det viktigt att pressa räntan då det påverkar privatekonomin över lång tid.
Vanliga frågor och svar
Därför kan du lita på oss
Vi strävar efter att hjälpa dig fatta mer välinformerade beslut för din plånbok. Även om vi följer en redaktionell integritet kan innehållet på den här sidan framhäva produkter från våra partners. Du kan läsa om hur vi tjänar pengar. Se också vilka vi är på vår om oss-sida och läs vårt löfte att vägleda dig genom livets finansiella resa.
- Över 25 års samlad kompetens inom privatekonomi
- Ekonomer med eftergymnasial utbildning
- Utbildade journalister
- Faktagranskande artiklar och recensioner
- Betygssystem baserat på data
Simonym
Har haft bolån hos Nordea, har hela tiden känts lite överprisat men inte tagit tag i det då jag haft relativt låg belåning. Nu planerar jag att flytta ihop med flickvännen och vi vill köpa något större för att kunna bo i en längre tid vilket kommer leda till större bolån. Funderat lite på Skandiabanken eller Danske Bank som jag sett haft låga snitträntor över tid. Någon som har erfarenhet av bolån hos någon av dessa banker?