Amorteringskrav på bolån: så många procent måste du amortera
Uppdaterad 28 september 2023
Skriven av
Olle Pettersson
Sedan mars 2018 har alla nya bolån ett amorteringskrav om du belånar bostaden mer än 50 % av dess värde. Det gäller så länge ditt bolån inte överstiger 4,5 % * årsinkomsten. Är ni ett par som ska köpa bostad tillsammans är det er gemensamma årsinkomst ni ska räkna på.
Det skärpta amorteringskravet innebär att alla nya bolånetagare som lånar mer än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst, det vill säga inkomst före skatt, ska amortera 1 procentenhet mer av bolånet än vad de skulle behövt göra enligt det första amorteringskravet.
Detta gäller utöver de amorteringsregler som gällde före det skärpta kravet. Om du alltså tar ett nytt bolån och lånar mer än 4,5 gånger din bruttoårsinkomst (lönen före skatt) så ska du amortera minst 1 %.
Om ni är flera som ansöker om bolån är det er sammanlagda bruttoinkomst som gäller.
Har du ett bolån med belåningsgrad på mellan 70–85 % av bostadens värde så ska du amortera 2 % ned till 70 % och därefter 1 % ned till 50 % av bostadens värde.
Har du sedan alltså en skuld som överskrider 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt ska du amortera ytterligare 1 % till dess att din skuld underskrider 4,5 gånger din årsinkomst innan skatt.
Tänk på att långivarna kan ställa ännu hårdare krav när de fastställer amorteringsvillkoren när du söker ett bolån. De kan alltså ställa högre krav på dig än vad Finansinspektionens amorteringskrav kräver vid nya lån.
Du kan bli beviljad ett undantag på amorteringskravet under en begränsad period. Det är långivaren som avgör om särskilda skäl föreligger och hur länge undantaget i så fall gäller. Långivaren kan även göra undantag för nyproduktion under maximalt fem år och för lantbruksenheter.
När du bygger ett nytt hus och tar ett byggnadskreditiv omfattas du normalt sett inte av amorteringskravet. Men när huset är färdigställt omvandlas din byggnadskredit till ett bolån och efter det omfattas ditt lån av amorteringsreglerna.
Om du byter bank är det din nya bank som gör en bedömning av dig och din ekonomi. När du däremot flyttar ett bolån du tagit innan det befintliga amorteringskravet trädde i kraft omfattas inte ditt bolån av amorteringskravet. Men om du utökar ditt befintliga bolån och lånar mer pengar omfattas det av kravet.