Bästa bolåneräntan i februari 2023 – ränta ner till 3,25 %

bästa bolånet bolåneränta 2022

Fortsatt höjd styrränta och dyrare bolåneräntor från alla banker. Riksbanken höjde räntan med ytterligare 0,75 % i november. Styrräntan ligger nu alltså på 2,5 % – den högsta nivån på 14 år.

Många svenskar ser därför över sina bolån och letar efter den bästa bolåneräntan. Vi listar de bästa bolåneräntorna just nu.

– Jag rekommenderar alla som inte är svenska mästare i förhandling att byta till Hypoteket, menar Måns Axkull.

Bästa bolåneräntorna (listräntor), februari 2023

BankRörlig1 år2 år
Hypoteket3,25 %3,89 %
SBAB3,97 %4,67 %4,76 %
Swedbank4,64 %4,54 %4,59 %
Nordea4,64 %4,64 %4,69 %
Skandia4,41 %5,19 %5,09 %
Danske Bank4,19 %4,49 %4,69 %
SEB4,29 %4,44 %4,64 %
Länsförsäkringar4,74 %4,59 %4,69 %
Handelsbanken4,59 %4,54 %4,59 %
Landshypotek3,27 %4,14 %4,09 %
ICA Banken3,97 %4,66 %4,79 %
Ikano Banken3,89 %4,42 %4,47 %
Ålandsbanken4,30 %4,45 %4,60 %
Uppdaterad 1 februari 2023


Hypoteket har den bästa bolåneräntan just nu

Hypoteket erbjuder alla sina kunder en ränta ner till 3,25 %. Men hur låg räntan kan bli beror på hur stort bolånet är och vad belåningsgraden blir. Däremot lånar Hypoteket bara ut högst 75 % av bostadens marknadsvärde.

Men om du har haft bostaden en längre tid har värdet förändrats sedan du köpte det. Bostaden har alltså ökat i värde och din belåningsgrad har minskat sedan bolånet togs. När du fyller i ansökan ska du därför använda värdet för vad bostaden är värd idag, inte vad du köpte den för.

Ansök helt kostnadsfritt.

Hypoteket är en helt digital bolåneutmanare som utmanar storbankerna med lägre räntor och en enkel och smidig process. Anledningen är att Hypotekets räntor redan är färdigförhandlade och alltid konkurrenskraftiga. Idag kan ett genomsnittligt hushåll spara över 10 000 kr per genom att flytta sitt bolån till Hypoteket.

Att flytta sitt bolån är enkelt eftersom Hypoteket tar hand om allt jobb. Hypoteket har dessutom Sveriges nöjdaste bolånekunder enligt Trustpilot.

”Jag rekommenderar alla att byta till Hypoteket”

En som har flyttat sitt bolån till Hypoteket är Måns Axkull. Genom att ta ett bolån av Hypoteket sparar Måns 30 000 kr per år.

– Hos Hypoteket sparar jag 30 000 kr per år och jag rekommenderar alla som inte är svenska mästare i förhandling att byta till Hypoteket, skriver Måns på Trustpilot.

Om du flyttar ditt bolån till Hypoteket får du alltså en rörlig ränta ner till 3,25 % just nu. Passa på att flytta ditt bolån till Hypoteket och sänk din låneränta nu.

Jämför de bästa bolåneräntorna just nu

Bankernas bolån varierar som sagt mycket just nu. Vissa banker har höjt sina räntor mer än andra. Samtidigt har långivarna olika bra rabatter beroende på din ekonomiska situation. Därför är det smart att jämföra vad bankerna kan erbjuda just dig.

Zensum hjälper dig att hitta den bästa räntan för just din bostad. När du använder deras tjänst kan du göra en bolåneansökan så vänder sig Zensum till flera banker som är anslutna till deras tjänst. Tjänsten är helt gratis och du binder dig inte till något.

Testa Zensums bolånejämförelse, det är gratis.

Bästa snitträntorna för december, 2022

När du kollar efter bäst bolåneräntor ska du inte förvänta dig att få en snittränta likt tabellen som avser november månad. Anledning är att räntorna är baserade på svenskarnas räntor de haft innan bankerna fortsatte att höja sina låneräntor.

Räkna därför med att du kommer bli erbjuden en betydligt högre ränta än nedan.

BankRörlig1 år2 år
Hypoteket3,34 %3,97 %
Swedbank3,53 %4,11 %4,19 %
Nordea3,68 %4,05 %4,08 %
Skandia3,13 %3,80 %4,07 %
Danske Bank3,29 %4,15 %4,41 %
SEB3,26%4,06 %4,20 %
Länsförsäkringar3,45 %4,15 %4,26 %
Handelsbanken3,13 %4,01 %4,15 %
Landshypotek3,26 %4,09 %3,49 %
ICA Banken3,23 %4,02 %3,93 %
Ikano Bank3,12 %3,86 %4,12 %
SBAB3,42 %4,04 %4,31 %
Ålandsbanken3,41 %
Avser december, 2022

Så få du bästa bolåneräntan

Se videon där vi listar de bästa sätten för att få så låg bolåneränta som möjligt.

Bästa banken enligt kunderna

På Trustpilot har kunder möjlighet att betygsätta Sveriges banker. Banker har alltid haft relativt lågt förtroende vilket är tydligt i listan nedan där betyget 5 är högst och 1 är lägst. En bank som sticker ut är Hypoteket som har hela 4,7 i snittbetyg hos sina kunder.

BankBetyg (1–5)
Hypoteket4,7
Avanza2,5
Nordnet1,9
Swedbank1,3
Nordea1,8
Skandia1,6
Danske Bank1,3
SEB1,4
Länsförsäkringar1,4
Handelsbanken1,9
Landshypotek2,4
ICA Banken2,4
SBAB2,2
Betygen uppdaterade 8 november, 2022

Bästa banken för bolån enligt SKI

Svenskt Kvalitetsindex mäter kundnöjdheten genom att intervjua cirka 8 000 privatkunder. Kundnöjdheten mäts på skalan 0 – 100 i enheten indexenheter där 100 är bäst möjliga. SKI menar att konkurrenskraftiga priser och räntor är viktigt när personer ska ranka den bästa banken för bolån. Men det är långt ifrån det enda som kunderna värdesätter.

– Bra service är minst lika viktigt som konkurrenskraftiga priser och räntor, menar Johan Parmler, vd Svenskt Kvalitetsindex enligt ett pressmeddelande i samband med lanseringen av senaste rapporten. 

Nedan tabell visar vilken privatpersoner tycker är den bästa banken för bolån

Kommentar: Bolåneutmanare som Hypoteket är inte medräknade i SKIs mätning.

Bästa bolånet
SKI: Bästa banken för bolån 2021.

Kundnöjdheten inom bolån, fastighetslån och privatlån ökade mellan åren 2019 – 2021. De låga historiska räntorna kan ha varit en bidragande faktor till den höga kundnöjdheten. Samtidigt såg kundnöjdheten inom sparande mindre positiv ut. Det är dock troligt att kundnöjdheten kan förändras under 2023 i och med högre räntor.

bästa banken för bolån
SKI: utveckling av kundnöjdhet 2019 – 2021
bäst bolån
Om du tar ett bolån hos Hypoteket kan du spara 30 000 kr om året.


Vilket bolån som är bäst för dig beror på olika faktorer. Exempelvis vilken belåningsgrad du kommer få eller hur mycket pengar du kan placera hos långivaren. Beroende på dina förutsättningar ska du välja långivaren som passar din situation. Glöm inte bort att du alltid ska försöka förhandla med flera långivare innan du lånar pengar, även om vissa av långivarna har en fast låneränta för alla.

Bästa bolåneräntan vid 15 % kontantinsats

För att få bäst bolån när du lånar 85 % av köpeskillingen är det smart att jämföra flera långivare. Det finns fler bra jämförelsesidor som hjälper dig att kolla upp bäst bolån under 2023. En bra grej med jämförelsesidor är att de ofta bara kräver en kreditupplysning för att kolla många långivare samtidigt.

Sen finns det flera långivare med riktigt bra räntor om du går in med mer kapital än de 15 % som krävs enligt lag. Det bästa exemplet på det är som vi nämnt Hypoteket. Men om det skulle vara så att du inte ens har råd med kontantinsatsen finns det möjligheter att låna till kontantinsatsen också, även om det inte är något vi skulle rekommendera eftersom att du får en högre månadskostnad eftersom att privatlån har högre räntor än de flesta bolåneräntorna.

Bästa bolånen för dig som kan gå in med en högre kontantinsats

Nedan listar vi några banker som lånar ut med bra räntor om du har på mycket pengar.

Hypoteket

Hypoteket erbjuder den bästa bolåneräntan för dig som kan gå in med en kontantinsats på 25 %. Det kan de göra eftersom att Hypoteket bolån är helt digitalt. Du ansöker om att flytta ditt bolån, eller teckna ett nytt, direkt på nätet. Hypoteket är den enda banken som erbjuder en helt digital bolåneprocess där kunden kan ansöka och skriva under lånet med BankID.

Hypoteket är alltså en helt digital bolåneutmanare som utmanar storbankerna med lägre räntor och en enkel och smidig process. Hypotekets räntor är färdigförhandlade och alltid konkurrenskraftiga. Därför kan ett genomsnittligt hushåll spara över 10 000 kr per genom att flytta sitt bolån till Hypoteket.

Att flytta sitt bolån är enkelt eftersom Hypoteket tar hand om allt jobb. Hypoteket har dessutom Sveriges nöjdaste bolånekunder enligt Trustpilot med ett betyg på 4,8 av 5.

bästa bolåneräntan hos Hypoteket

Stabelo

Stabelo är en digital bolånetjänst som erbjuder den bästa bolåneräntan om du har en låg belåningsgrad. Du kan ansöka om bolån hos Stabelo om du vill låna upp till 60% av marknadsvärdet på en bostad. Stabelos rörliga ränta (3 månader) är idag 2,72 %. Stabelos 1-åriga och 2-åriga räntor ligger på 3,87 % respektive 4,22 %.

Fördelen med Stabelo är att de erbjuder alla sina kunder en och samma ränta. De har inga uppläggningsavgifter. Och eftersom att du betalar ränta och amortering via autogiro betalar du heller ingen aviavgift.

bästa bolåneräntan hos stabelo

Nordnet

Nordnet har ”marknadens lägsta listränta” enligt dem själva. Men för att komma ner till riktigt låga räntor krävs att du stoppar in hela 15 miljoner i kapital hos dem. Förmodligen inte något för dig med andra ord.

Men om du däremot har möjlighet att spara 2,5 miljoner kronor hos dem börjar du komma i närheten av Hypotekets bolåneränta. För att kunna ta ett lån av Nordnet behöver du vara privatkund hos dem och ha en så kallad aktie- och fonddepå.

Landshypotek

Landshypoteket blev utnämnd till ”Årets bolånebank 2019” av Villaägarnas Riksförbund. Anledningen till att de vann var för att de hade lägst ränta på flera olika löptider under det året. Lägst boränta får du om du har en belåningsgrad under 60 %. Men det går även att låna upp till 75 % av bostadens värde. 

Bästa bolånet och bolåneräntan
”Lägsta bolåneräntan, trevlig personal, snabb överföring av lånen. Kort och gott tummen upp!”

Lägsta bolåneräntan just nu

Räntorna har legat på rekordlåga nivåer i nära ett decennium. Därför har du förmodligen inte varit lika aktiv med att försöka pressa ned bolåneräntan som du bör göra nu. Men efter Riksbanken höjda styrränta som gör att din bolåneränta blir dyrare är det klokt att leta efter den lägsta möjliga bolåneräntan.
Med en ränta från endast 3,25 % erbjuder Hypoteket den lägsta rörliga bolåneräntan just nu.

Lägst bolåneränta får du om du väljer rörlig (3 mån) hos Hypoteket

BankRörlig1 år2 år
Hypoteket3,25 %3,89 %
SBAB3,97 %4,67 %4,76 %
Swedbank4,64 %4,54 %4,59 %
Nordea4,64 %4,64 %4,69 %
Skandia4,41 %5,19 %5,09 %
Danske Bank4,19 %4,49 %4,69 %
SEB4,29 %4,44 %4,64 %
Länsförsäkringar4,74 %4,59 %4,69 %
Handelsbanken4,59 %4,54 %4,59 %
Landshypotek3,27 %4,14 %4,09 %
ICA Banken3,97 %4,66 %4,79 %
Ikano Banken3,89 %4,42 %4,47 %
Ålandsbanken4,30 %4,45 %4,60 %
Uppdaterad 1 februari 2023

Som du kan se i tabellen ovanför har räntorna gått upp hos samtliga banker under året. Det har har gjort att många svenskar sett över sitt bolån och försökt sänka sin ränta.

Lina bytte bank eftersom hennes dåvarande inte kunde matcha räntan hon fick hos Hypoteket. Såhär skriver hos om upplevelsen när hon flyttade sitt bolån:

– Bra ränta, trevlig personal, snabb överföring av lånen. Kort och gott tummen upp!

Här kan du ansöka om att flytta ditt bolån till banken med lägst bolåneränta just nu.

Bostadsmarknaden har verkligen blomstrat de senaste 14 åren och det mycket tack vare de låga bolåneräntorna. På grund av pandemin och kriget i Ukraina ser vi stigande energi- och matpriser vilket leder till en ökande inflation. Trots att både producenter och konsumenter hittills accepterar de högre priserna höjer Riksbanken styrräntan för att försöka dämpa inflationen.

Förutom att högre räntor mest troligt kommer att sakta ner bostadsmarknaden så kommer det också att påverka din privatekonomi. Om du idag har 2 % ränta på ett miljonlån har du en månadskostnad på drygt 1160 kr. Med en fördubbling av räntan till 4 % stiger månadskostnaden till 2330 kr per månad vilket är en signifikant och kännbar ökning.

Det är just därför som du måste ha koll på ränteläget och fråga dig själv vilka marginaler du har att leva på och om din bank verkligen har lägst bolåneräntor för dig.

Gör som Lina och Måns och få lägst bolåneränta här.

Historisk utveckling av bolånens räntor

Det har varit billigare och billigare att låna till sin bostad senaste åren. Men nu vänder det uppåt. Därför, om du har möjlighet att förhandla om ditt bolån är det därför en bra tid att göra det nu. Riksbanken höjde reporäntan redan i början av 2022 till 0,25 %. Och sedan dess har Riksbanken fortsatt höja styrräntan.

Den senaste höjningen var hela 1 procentenhet och trädde i kraft 21 september 2022. Dessutom har Rysslands invasion av Ukraina skapat en osäkerhet kring vad som kommer hända med världsekonomin när Ryssland drabbas av hårda sanktioner. Därför kan det vara smart att binda din bolåneränta nu innan räntorna går upp ännu mer.

I grafen här nedanför ser du historiska utvecklingen av styrräntan (röd och grön) och snitträntan för rörlig (3-månader) (blå och gul) bolåneränta från januari 2011 fram till idag. Dessutom ser du Riksbankens prognos för utvecklingen av styrräntan och rörliga bolåneräntan fram till maj 2025.

bästa räntorna på bolån utveckling
Källa: SCB och Riksbanken. Uppdateras 2 november, 2022.

Så mycket får du låna till en bostad?

Hur mycket du får låna till en bostad sätts individuellt mellan dig och långivaren. Det som främst avgör hur mycket du får låna är din inkomst och hur skuldsatt du är. Banken räknar in skulder som exempelvis CSN-lån eller billån.

Självklart kollar långivaren också på dina besparingar som kan fungera som en säkring för att du med största sannolikhet kan betala tillbaka lånet.

Om du har betalningsanmärkningar kan det försvåra möjligheten att ta ett ”stort lån”. Långivare som SBAB har en gräns på fem gånger årsinkomsten. Andra långivare har att du maximalt får du låna upp till 6,5 gånger din årsinkomst.

Tänk också på att amorteringen avgörs beroende på hur mycket du lånar i förhållande till din inkomst. Om du exempelvis lånar mer än 4,5 gånger din årsinkomst måste du amortera ”ytterligare” en procent.  Läs mer om amortering här.

För att få låna pengar till ett bostadsköp behöver du också ha minst 15% av bostadens värde som en kontantinsats då bostaden får maximalt vara belånad till 85%. Det finns möjligheter att låna till kontantinsatsen, men de lånen är betydligt högre ränta än bolånet.

Ju högre kontantinsats du har desto bättre villkor får du på lånet. Planera i god tid om du ska låna inför en bostad då ett bra sparande i förväg kan spara mycket pengar inom det stora loppet.

Bolån för dig med betalningsanmärkning

Har du missat en betalning tidigare och är osäker på om du kan få ett bolån med betalningsanmärkning? Du kan vara relativt lugn. Betalningsanmärkningar behöver vanligtvis inte vara ett hinder för att få ett bolån.

Det är din samlade betalningsförmåga som långivarna tittar på när de bedömer din ansökan. Däremot är räntan vanligtvis högre när du har en betalningsanmärkning.

Det finns flera långivare som har specialiserat sig på bolån till dig som har svårt att beviljas bolån. För att öka dina möjligheter till att få bolån med betalningsanmärkningar krävs det ofta att du själv ser över din kreditvärdighet.

Om du vill ta ett bolån med betalningsanmärkningar men vill ha så låg bolåneränta som möjligt är det smart att ta hjälp av en borgensman. En borgensman är en person som går i borgen för ditt bolån.

Personen garanterar till långivaren att hen betalar av bolånet om du inte gör det. När du ansöker om lån med borgensman får banken en extra säkerhet.

Så får du bästa lånet till en bostad

11 viktiga steg för när du ska ta ett bolån

Det finns mycket att tänka på när du tar ett bolån. Hela vägen från att se över vad du har råd med till underhåll och renoveringar för att behålla eller öka värdet av din bostad.

Med nedan 11 steg kommer du ha full koll på hur du gör ett bra bostadsköp som du har råd med och hitta ditt framtida boende.

1. Börja med att se över din ekonomi och gör en budget

Innan du tar ett bolån är det viktigt att du tar reda på hur din ekonomiska situation ser ut. Gör en klassisk budget där du listar upp ditt hushålls inkomster varje månad. Gör sedan samma sak på utgiftssidan. Tänk på att vara ärlig mot dig själv och verkligen ta med alla utgifter du har.

Glöm inte att ta med kostnader du har som inte dyker upp varje månad. Det kan exempelvis semesterresor, konserter, medlemsavgifter, CSN-avbetalningar och liknande. Sprid ut dessa kostnader under ett år i din budget.

2. Se över dina framtida boendekostnader

Fundera på hur mycket pengar som kommer gå åt för att driva ditt framtida objekt. I mäklarnas bostadsannonser kan du ofta se dessa kostnader under rubriken ”Driftskostnader” eller liknande.

Ta reda på vad som ingår i den summa. Normalt kan det vara kostnader för el, värme, vatten/avlopp och sophämtning. Ibland kan det även ingå kostnader för försäkring och sotning med mera. Som sagt, ta reda på vilka driftskostnader som är normalt för de objekt du är intresserad av.

Som generellt riktmärke kan du räkna med ungefär 30 000 – 40 000 kr per år för ett normalt hus och 1 000 – 5 000 kronor för en bostadsrättslägenhet men försök att ta reda på så gott som möjligt vad som gäller för ditt objekt.

Glöm inte bort kostnader du kommer ha för att köpa inredning, maskiner och liknande till ditt nya boende.

3. Gör en bolånekalkyl

Nästa steg är att ta reda på ungefär vilka kostnader du kommer ha för räntor och amorteringar. Det kan du räkna ut själv eller genom att kontakta en bank som hjälper dig. På Hemnets alla annonser finns ett bra och enkelt verktyg för att för att få en överblick om lånekostnaderna.

bästa bolånekalkylen
Hemnets lånekostnadskalkyl.

Nu vet du hur mycket pengar du gör av med varje månad. Du vet också hur mycket ditt objekt kommer kosta att driva och vad du kommer betala i räntor och amorteringar.

Utifrån det kan du sen fundera över om du har marginaler för att köpa det objekt du önskar eller om du måste välja billigare objekt. Du kanske till och med märker att du har råd med dyrare alternativ.

Genom att göra en budget på det här sättet får du en bättre koll på din ekonomi och slipper vara osäkerhet inför ditt bostadsköp.

Tänk på när du köper hus (gäller inte bostadsrätt) att kostnader för lagfart och eventuella pantbrev tillkommer. Lagfarten är en avgift på 1,5 % av köpeskillingen plus i dagsläget 825 kr i fast avgift.

Kostnader för pantbrev är 2 % av beloppet du lånar plus i dagsläget 375 kr per pantbrev. Bankerna kan dessutom ta ut kostnader för att administrera detta åt dig.

Lagfarten är ett bevis på att det är du som äger fastigheten. Pantbrev är ett bevis på att din fastighet är belånad. Köper du en begagnad fastighet kan det redan finnas pantbrev som täcker hela eller delar av det belopp du tänker belåna. Hör med mäklaren eller säljaren om det finns pantbrev i fastigheten och till vilka belopp.

4. Skaffa ett lånelöfte

Nu när du vet vilka marginaler du har är det dags att begära in lånelöften. Bestäm dig för vad du max kan tänka dig att lägga på ett objekt. På så vis riskerar du inte att ryckas med i en budgivning till en allt för hög nivå. Kom fram till en summa baserat på kalkylen du gjort tidigare och håll dig till den.

Du kan få ett lånelöfte hos Hypoteket.

5. Säkerställ att du inte köper grisen i säcken

När du hittat din nya bostad är det viktigt att undersöka så noga som möjligt så att du får ett grepp om eventuella renoveringsbehov och risker.

Om du ska köpa hus är det bra att anlita en SBR-ansluten besiktningsman och göra en så kallad överlåtelsebesiktning. En besiktning kostar ungefär 8 000 kr men du får inte pengarna tillbaka om det inte blir någon affär i slutet.

Ibland har säljaren redan låtit göra en besiktning av huset. Det är då upp till dig om du nöjer dig med den eller om du vill göra en egen där du kan närvara. Det är inte lika vanligt att man gör en överlåtelsebesiktning när man ska köpa lägenhet.

Men alla fel och brister du kan hitta redan på ett tidigt stadium är bra. När du tittar på bostadsrätt är det också väldigt viktigt att kontrollera föreningens ekonomi så att den drivs långsiktigt och hållbart. Risken är annars att föreningen kommer att behöva höja sina avgifter efter att du flyttat in.

6. Förhandla ett bolån som är så förmånligt som möjligt

Bolåneräntan är det vanligaste du förhandlar om när du tar ett bostadslån. Långivaren erbjuder exempelvis en bolåneränta på 1,5 %. Det innebär att bolånet kostar 1,5 % av lånebeloppet varje år.

Om du tar ett bostadslån på en miljon kronor innebär det en årskostnad på 15 000 kronor eller 1 250 kronor i månaden. En del av räntekostnaden får du göra ett ränteavdrag på.

Jämför alltid olika bolåneräntor och spela ut de olika bankerna mot varandra. Nöj dig inte med första bästa bank utan ta chansen att förhandla.

När du valt den bank som gett dig bäst villkor kommer frågan upp om du ska binda räntan eller ha den rörlig.

Tänk på att ränteavdraget gör stor skillnad på din räntekostnad

Du har rätt att dra av 30 % av räntekostnaden upp till 100 000 kronor som reglerna ser ut nu. Om du går över 100 000 kr kan du dra av 21 % av det som överstiger 100 000 kronor.

Ränteavdraget är en skattereduktion som rapporteras in av långivaren och som sedan automatiskt hamnar i din deklaration året efter. Det betyder alltså att 30 % av dina räntekostnader (upp till 100 000 kronor) som du betalar under ett år automatiskt dras av som en skattereduktion i deklarationen året efter.

Har du exempelvis betalat 15 000 kronor i räntor under ett år dras 4 500 kronor automatiskt av på skatten i deklarationen året efter.

Amortera på bolånet

Långivaren vill att du betalar av bolånet över tid. Dessutom finns det ett amorteringskrav i Sverige där du ska betala av på lånet som då minskar i storlek. Amortering och ränta summeras på avin du får från långivaren. 

Du kan läsa mer om amorteringskrav och hur mycket du måste amortera varje månad beroende på lånets storlek och hur mycket du tjänar. Amorteringen är i sig inte en kostnad (utan ett sparande) men det är viktigt att du har med utgiften i din boendekalkyl.

Tips inför att du ska ta ett bolån

7. Kontraktskrivningen

Nu har du kommit till att skriva ett köpekontrakt. Det är ett bindande kontrakt där objektet presenteras och köpeskillingen plus villkor framgår. I kontraktet kommer köpare och säljare överens om ett tillträdesdatum. Det är datumet då pengar och nycklar byter hand och du formellt har köpt objektet.

Oftast kommer köpare och säljare överens om att lägga en handpenning vid kontraktsskrivningen. Handpenningen är 10 % av köpeskillingen. Om du som köpare utan giltig anledning drar dig ur affären efter att kontraktet är skrivet kan du förlora handpenningen.

Därför är det väldigt viktigt att du vet att du har säkrat en finansiering av boendet innan du skriver på något kontrakt.

8. Försäkring och elavtal

Se till att du skaffat en hemförsäkring med de villkor och eventuella tillägg du önskar med start på tillträdesdatumet. Nästan alla försäkringsbolag har olika typer av hemförsäkringar som du kan välja på. Glöm inte att jämföra och skaffa ett bra el- och internetavtal.

9. Tillträdet

Dagen du tar över bostaden och får nycklarna ska resterande pengar 90 % av köpeskillingen betalas. Ofta träffas köparen och säljaren tillsammans med en mäklare på ett bank- eller mäklarkontor och genomför affären.

Det är viktigt att din bank och mäklaren kommer överens om en dag och tidpunkt för överlåtelsen så att pengarna kan sättas in till säljaren av din bostad. När transaktionerna gjorts får du nycklarna och har köpt ditt objekt.

10. Efter köpet

Ta för vana att minst en gång per år gå igenom ditt bolån. Omförhandla bolånet om du tjänar på det och var inte rädd för att byta bank om du får bättre villkor på andra håll.

11. Framtida renoveringar och värdestegring

Renoverar du ditt objekt och värdet stiger kan det vara bra att då och då låta göra en ny värdering. Skulle värdet vara mer än när du köpte det kan det vara ett bra förhandlingsläge gentemot din bank.

En sista påminnelse innan du köper en bostad

Låna inte mer än att du har marginaler ifall räntan på ditt lån skulle stiga. Tänk även på att du behöver ha pengar över varje månad för att bekosta andra saker i ditt liv än bara lånet.

Bankerna kan hjälpa dig att göra en kalkyl för att ta reda på hur mycket du får över varje månad vid olika lånebelopp. Det är också viktigt att förhandla om din ränta så du inte betalar för mycket i onödan.

Det finns flera viktiga utgifter att tänka på än räntor och amorteringar när du ska ta ett bolån…

Uppläggningsavgiften

Flera långivare tar ut en avgift för att lägga upp bolånet och kan ligga på cirka 500 kronor. Den kan du förhandla bort om du är en attraktiv kund för långivaren eller duktig förhandlare.

Aviavgiften

För att undvika onödiga avgifter rekommenderar vi dig att betala bolånekostnaderna via autogiro. Aviavgiften eller fakturaavgift är en onödig kostnad för att långivaren skickar ut en fysisk räkning till dig.

Pantbrev

Pantbrev är långivarens bevis på att de har en inteckning i din bostad. Alltså att de har lånat ut ett visst belopp med bostaden som säkerhet. Om långivaren måste ta ut nya pantbrev i din bostad i samband med lånet kostar det 2 % av beloppet + 375 kronor per brev.

Nya pantbrev kan bli aktuellt om du vill utöka ditt bolån eller ta ett helt nytt lån där det saknas pantbrev för hela summan du vill låna.

Om du ska flytta eller omförhandla ditt befintliga bolån däremot behöver du inte tänka på pantbrev.

Så får du lägsta bolåneräntan

Vanliga frågor om bolåneräntor

Vilken bank har lägst bolåneränta?

Vid en jämförelse av bankernas listräntor i februari 2023 har Hypoteket lägst ränta med deras rörliga (3 månader) ränta. Vilken bolåneränta du får beror på flera faktorer. Det viktigaste är dock att du förhandlar och visar varför du är en viktig och trygg kund för banken. Gör din hemläxa innan du går in i förhandlingen genom att veta vad konkurrenterna erbjuder.

Vad är en bra ränta på bolån just nu?

Den bästa listräntan under februari 2023 är 3,25 %. Den räntan kan du få hos Hypoteket. Gå till Hypoteket och ansök utan att binda dig till något här >>. Listräntorna på den rörliga räntan varierar mycket. Vilken ränta du får beror mycket på hur bra du är på att förhandla. Listräntan är de räntor som bankerna visar upp på hemsidan. Använd dem som en utgångspunkt att förhandla ifrån. Snitträntan är ett genomsnitt på bankens alla bolånekunders ränta just nu. Genom att titta på snitträntan får du en klarare bild över vad du kan förvänta dig.

Vad händer med bolåneräntorna 2023?

De rörliga bolåneräntorna kommer att följa med Riksbankens räntehöjningar. Även de fasta bolåneräntorna påverkas eftersom långräntan går upp. Enligt flertalet prognoser, inkluderat Riksbankens egna prognos, kommer styrräntan toppa under 2023 innan den vänder ner igen.

Vad tror man om ränteutvecklingen?

Det finns inga givna svar på den frågan, endast prognoser och bedömningar. Riksbankens prognos är att styrräntan toppar under hösten 2023 på 2,53 % (uppdaterad 1 november, 2022).

Hur mycket kan räntan höjas 2023?

Enligt Riksbanken kan det bli tal om ytterligare en höjning under våren 2023.

Ska jag ha rörlig eller bunden ränta för att få lägst bolåneränta?

Eftersom räntorna har legat ovanligt lågt har det generella rådet hittills varit att ligga kvar på en rörlig ränta för att få så låg ränta som möjligt. Men i takt med att världsläget är fortsatt oroligt, inte minst på grund av kriget i Ukraina, börjar allt fler finansiella rådgivare rekommendera dig att binda åtminstone delar av ditt bolån. Se över din ekonomi.

Har du tillräckligt med marginal för att klara en fördubbling eller mer av räntekostnaderna? Då kan du avvakta och ligga kvar på en tremånadersränta. Är du däremot mer känslig för ökade kostnader bör du överväga att binda ditt bolån redan nu.

Vad är för- och nackdelarna med rörlig vs bunden bolåneränta?

Rörlig ränta

Den rörliga räntan följer ränteutvecklingen på kort sikt vilket innebär att den kan gå upp och ned med kort. Du vet därför inte vad du kommer ha för räntekostnader om några månader.

Fördelen är dock att den generellt brukar vara billigast över tid.

Bunden ränta

Med den bundna räntan vet du exakt vad du kommer ha för månadsutgifter över den tid du bundit räntan på. Därför kan det vara skönt att binda lånet om du är rädd för att kostnaderna ska gå upp.

Om du behöver flytta innan tiden löpt ut för din bundna ränta blir du tvungen att betala långivaren för de pengar som de räknat med att få. Därför bör du vara säker på att du vill bo kvar i bostaden tills den bundna tiden löpt ut.

Vad är topplån och bottenlån?

Ibland kan en bank vilja dela upp ett bolån i två delar, ett topplån och ett bottenlån. Vissa långivare vill dela upp bostadslån så att exempelvis 80 % av lånet är ett bottenlån och resterande 20 % är ett topplån.

Topplån var vanligare förr och hade en ränta som var högre än bottenlånet. Om skulle en långivare börja prata om topplån kan du därför förmodligen förhandla bort det. 

Skribent
Susanne Österberg
Skribent
Tobias Pettersson

Uppdaterad: 1 februari 2023

Hem » Låna pengar » Bästa bolåneräntan i februari 2023 – ränta ner till 3,25 %

4 reaktioner på ”Bästa bolåneräntan i februari 2023 – ränta ner till 3,25 %”

    1. Hej Marie!

      På grund av hur världsläget ser ut nu finns det en ökad osäkerhet kring den finansiella utsikten. FED höjde räntan under början av året vilket ledde till att de flesta svenska bankerna höjde sina listräntor. När Ryssland nu invaderat Ukraina och mängder av sanktioner mot landet blir en verklighet, samtidigt som USA stoppar importen av rysk gas skapas ytterligare en osäkerhet.
      Så, för att svara på din fråga kan det vara smart att binda en del av dina bolån för att säkra upp dina lånekostnader för att undvika en ökat ränta som är mer än vad din plånbok klarar av.

  1. Hej Martin,
    Det beror lite på vad du menar med att räntan ska gå ner under 1 procent. Om du syftar till Hypotekets bolåneränta är det svårt att sia om det. Det är inte omöjligt att en långivares bolåneräntor går ner under procenten, men det kan lika gärna vända uppåt igen.

Kommentarer är stängda.