Se lån som matchar dina valDet är inte en personlig rådgivning, verktyget hjälper dig bara se vilka lån som matchar dina val baserat på långivarens grundkrav.
Innehåller reklamlänkar
Vi vill hjälpa dig fatta välinformerade beslut
Som du ser är sidan helt befriad från störande reklam. Istället erhåller vi ersättning från ett flertal partners när vi förmedlar kunder till dem genom så kallade affiliatelänkar. Ersättningen kan i vissa fall påverka hur produkter visas på siten, men vårt redaktionella arbete är oberoende utan att påverkas av externa aktörer.
Bästa bolåneräntan idag – se aktuella bolåneräntor här
Uppdaterad 6 september 2024
Skriven av
Olle Pettersson
Olle Pettersson
Olle har en kandidatexamen i företagsekonomi från Högskolan i Halmstad. Han har över tolv års erfarenhet av redaktionellt innehåll och har suttit i ledningsgruppen för en internationell mediekoncern med en omsättning på 1 mdkr.
Olle var under drygt fem år konsult med ansvar för corporate communications åt Nordens största installationskoncern och var med och tog dem till Nasdaq OMX. Han har även en bakgrund från IR-byrå där han bland annat ansvarade för finansiella rapporter.
Hanif har jobbat på Avanza de senaste 4,5 åren. Där har han främst varit ansvarig för deras hävstångsprodukter inom segmentet Avanza Markets.
Han har även ansvarat för kundkontakten på Avanzas sociala medier.
Hanif är utbildad marknadskommunikatör inom sociala medier och UX-writer hos Nackademin.
Många svenskar ser över sina bolån och letar efter den bästa bolåneräntan just nu. Och det är inte så konstigt med tanke på att bolåneräntorna stegvis ökat senaste tiden.
Vid räntebeskedet i maj 2024 kom dock första sänkningen av styrräntan till 3,75 %. 20 augusti i år kom ytterligare en sänkning till dagens styrränta på 3,50 %.
Vi har sammanställt aktuella list- och snitträntor för att du smidigt ska kunna jämföra.
Vad är bra ränta på bolån idag?
En bra ränta på bolån idag ligger strax under 4,5 % för ett rörligt bostadslån (3 månader). Med en låg belåningsgrad på 50-75 % kan du få en ännu bättre ränta hos nischbanker som Hypoteket. Här kan du jämföra alla aktuella listräntor och snitträntor.
* Lägre ränta som TCO-fackmedlem, bospar hos HSB och/eller lägre belåningsgrad. ** Hypoteket belånar upp till 75 % av bostadens värde.
Har du möjlighet att gå in med en större kontantinsats än 15 %? I så fall kan du få en bättre bolåneränta. Danske Bank belönar bolånetagare som har möjlighet att gå in med mer i kontantinsats än 15 %. De blir en mindre risk för dem att låna ut pengarna och i utbyte får du bättre boränta.
Hos Danske Bank behöver du inte förhandla om bolåneräntan. De erbjuder istället förmånlig, transparent räntesättning baserat på belåningsgrad och löptid.
* Lägre ränta som TCO-fackmedlem, bospar hos HSB och/eller lägre belåningsgrad. ** Hypoteket belånar upp till 75 % av bostadens värde.
Du kan lita på informationen
Våra experter granskar lånemarknaden varje månad för att uppdatera alla räntor och villkor. Dessutom är vi uppdaterade på alla förändringar som banker och långivare kommunicerar genom sina kanaler. Till Finansvalps redaktion ›
Vilken bank har bäst ränta på bolån?
Bäst bolåneränta erbjuds just nu av Danske Bank. Listräntorna för rörligt bolån går ner till 4,09 % vilket är lägst ränta för alla bostadslån idag. Hos Danske Bank slipper du krångliga förhandlingar, de erbjuder förmånliga bolån utefter dina förutsättningar. Har du exempelvis en större kontantinsats än traditionella 15 % får du ränterabatt för det.
Med de förmånerna kan Danske Bank erbjuda den bästa bolåneräntan just nu.
De får också fina recensioner av sina kunder. Med över 13 000 recensioner på Trustpilot får Danske Bank 4,4 av 5 i betyg från kunderna. John är en av över 9 000 kunder som gett toppbetyg:
– Duktiga medarbetare som förklarar alla fördelar och nackdelar med ett bankbyte... Har många i familj och släkt som kommer gå över till Danske Bank...
★★★★★
★★★★★
4,4
Danske Bank på Trustpilot
Vilken bank har lägst ränta på bolån?
Vid en jämförelse av bankernas listräntor i september 2024 har Hypoteket lägst ränta med deras rörliga (3 månader) ränta. Vilken bolåneränta du får beror på flera faktorer. Det viktigaste är dock att du förhandlar och visar varför du är en viktig och trygg kund för banken. Gör din hemläxa innan du går in i förhandlingen genom att veta vad konkurrenterna erbjuder.
Ett genomsnittligt hushåll kan spara över 10 000 kr per år genom att flytta sitt bolån.
Så jämför du bolåneräntor och får bästa bolåneräntan
Se videon där vi listar de bästa sätten för att få så låg bolåneränta som möjligt.
Snitträntor på bolån just nu
För att hitta bäst bolåneränta kan det hjälpa att titta på snitträntorna. På det viset får du en ungefärlig koll på vad du kommer få för ränta efter förhandling.
Snitträntan motsvarar den bolåneränta kunderna fått i genomsnitt föregående månad, efter avdragen ränterabatt. Det är ett bra sätt att få en överblick för vilken bolåneränta du kan förvänta dig i slutändan.
När styrräntan varit låg historiskt har också storbankerna kunnat erbjuda lägre bolåneränta. Men i takt med att styrräntan höjts har nischbanker kommit ikapp och förbi.
Tittar man på utvecklingen under en längre tid har Danske Bank haft genomsnittligt lägre ränta än alla storbanker.
Historiska snitträntor
Nedan har vi gjort en grafisk redovisning av bankernas historiska snitträntor. Det kan vara bra att titta tillbaka hur bankerna agerat historiskt för att hitta bästa alternativet.
När du håller över punkterna kan du se utvecklingen från månad till månad för respektive bank. Du kan också kryssa bort alternativ genom att klicka på bankens namn. Då blir diagrammet mer överskådligt.
Snitträntor för nischbanker
Snitträntor för storbanker
Nischbankerna har haft lägre snitträntor under en längre tid i jämförelse med storbankerna.
Det varierar dock något vilken bank som har lägst snittränta från period till period. På senare tid är det Danske Bank som erbjudit allra bäst snittränta för bolån av nischbankerna och Handelsbanken för storbankerna.
Bästa banken enligt kunderna
På Trustpilot har kunder möjlighet att betygsätta Sveriges banker. Banker har alltid haft relativt lågt förtroende vilket är tydligt i listan nedan där betyget 5 är högst och 1 är lägst. En bank som sticker ut är Hypoteket som har hela 4,7 i snittbetyg hos sina kunder.
Svenskt Kvalitetsindex mäter kundnöjdheten genom att intervjua cirka 8 000 privatkunder. Kundnöjdheten mäts på skalan 0 – 100 i enheten indexenheter där 100 är bäst möjliga. SKI menar att konkurrenskraftiga priser och boräntor är viktigt när personer ska ranka den bästa banken för bolån. Men det är långt ifrån det enda som kunderna värdesätter.
– Bra service är minst lika viktigt som konkurrenskraftiga priser och räntor, menar Johan Parmler, vd Svenskt Kvalitetsindex enligt ett pressmeddelande i samband med lanseringen av senaste rapporten.
Nedan tabell visar vilken privatpersoner tycker är den bästa banken för bolån
Kommentar: Bolåneutmanare som Hypoteket är inte medräknade i SKIs mätning.
Kundnöjdheten inom bolån, fastighetslån och privatlån ökade mellan åren 2019 - 2021. De låga historiska boräntorna kan ha varit en bidragande faktor till den höga kundnöjdheten.
Under 2022 och 2023 sjönk kundnöjdheten hos låntagarna igen. En bidragande faktor är troligen de stigande räntorna som präglat åren.
Vilket bolån som är bäst för dig beror på olika faktorer. Exempelvis vilken belåningsgrad du kommer få eller hur mycket pengar du kan placera hos långivaren. Beroende på dina förutsättningar ska du välja långivaren som passar din situation.
Glöm inte bort att du alltid ska försöka förhandla med flera långivare innan du lånar pengar, även om vissa av långivarna har en fast låneränta för alla.
Om du tar ett bolån hos Hypoteket kan du spara flera tusenlappar om året.
Ränterabatt bolån
Nedan listar vi ränterabatten bankerna erbjuder baserat på listräntor och snitträntor idag. Uträkningen är enligt listränta - snittränta = ränterabatt.
En lägre ränterabatt behöver nödvändigtvis inte vara sämre. Det kan snarare tyda på att den listränta banken marknadsför stämmer bättre och inte behöver förhandlas ner. Det är prutat och klart helt enkelt.
Det kan dock fungera lite på samma sätt som med snitträntan. Alltså bra siffror att ha med sig när man vill förhandla ner sin bolåneränta.
För att få bäst bolån när du lånar 85 % av köpeskillingen är det smart att jämföra flera långivare. Det finns fler bra jämförelsesidor som hjälper dig att kolla upp bäst bolån under 2024. En bra grej med jämförelsesidor är att de ofta bara kräver en kreditupplysning för att kolla många långivare samtidigt.
Sen finns det flera långivare med riktigt bra boräntor om du går in med mer kapital än de 15 % som krävs enligt lag. Det bästa exemplet på det är som vi nämnt Hypoteket.
Men om det skulle vara så att du inte har råd med kontantinsatsen finns det möjligheter att låna till kontantinsatsen också.
Låna till kontantinsats
Många privatlån kan finansiera onödiga saker som konsumtion, resor, bröllop eller saker som är bättre att spara ihop till. Ett kontantinsatslån är ändå relaterat till din säkerhet i bostaden och därav kan du ofta få bättre villkor.
Det har varit uppe på regeringens bord att eventuellt höja bolånetaket till 90 %, för att färre ska behöva ta blancolån till kontantinsatsen. Vi frågade vad Magdalena Kowalczyk tyckte om det förslaget.
Hon menar att lån relaterat till bostad är inte det som är problemet. Det är privatlån som går direkt till konsumtion. Att låna till kontantinsats är något annat och Magdalena tycker att bolånetaket bör förbli som det är.
Se utdrag från intervjun med Magdalena nedan.
Bäst bolåneräntor för dig som kan gå in med en högre kontantinsats
Nedan listar vi några banker som lånar ut med bra räntor om du har mycket pengar som startkapital.
Hypoteket
Hypoteket erbjuder den bästa bolåneräntan för dig som kan gå in med en kontantinsats på 25 %. Det kan de göra eftersom att Hypoteket bolån är helt digitalt.
Du ansöker om att flytta ditt bolån, eller teckna ett nytt, direkt på nätet. Hypoteket är den enda långivaren som erbjuder en helt digital bolåneprocess där kunden kan ansöka och skriva under lånet med BankID.
Hypoteket är alltså en helt digital bolåneutmanare som utmanar storbankerna med lägre räntor och en enkel och smidig process. Hypotekets boräntor är färdigförhandlade och alltid konkurrenskraftiga.
Därför kan ett genomsnittligt hushåll spara över 10 000 kr per genom att flytta sitt bolån till Hypoteket.
Att flytta sitt bolån är enkelt eftersom Hypoteket tar hand om allt jobb. Hypoteket har dessutom Sveriges nöjdaste bolånekunder enligt Trustpilot med ett betyg på 4,5 av 5.
Stabelo
Stabelo är en digital bolånetjänst som erbjuder den bästa bolåneräntan om du har en låg belåningsgrad. Du kan ansöka om bolån hos Stabelo om du vill låna upp till 60% av marknadsvärdet på en bostad. Stabelos rörliga ränta (3 månader) är idag 4,74 %. Stabelos 1-åriga och 2-åriga räntor ligger på 4,52 % respektive 3,94 %.
Fördelen med Stabelo är att de erbjuder alla sina kunder en och samma boränta. De har inga uppläggningsavgifter. Och eftersom att du betalar boränta och amortering via autogiro betalar du heller ingen aviavgift.
Nordnet
Nordnet har ”marknadens lägsta listränta” enligt dem själva. Men för att komma ner till riktigt låga boräntor krävs att du stoppar in hela 15 miljoner i kapital hos dem. Inte något för gemene man med andra ord.
Har du däremot möjlighet att spara 2,5 miljoner kronor hos dem börjar du komma i närheten av Hypotekets bolåneränta. För att kunna ta ett lån av Nordnet behöver du vara privatkund hos dem och ha en så kallad aktie- och fonddepå.
Landshypotek
Landshypoteket blev utnämnd till ”Årets bolånebank 2019” av Villaägarnas Riksförbund. Anledningen till att de vann var för att de hade lägst boränta på flera olika löptider under det året. Lägst boränta får du om du har en belåningsgrad under 60 %. Men det går även att låna upp till 75 % av bostadens värde.
Lägsta bolåneräntan just nu
Räntorna har legat på rekordlåga nivåer i nära ett decennium. Därför har du förmodligen inte varit lika aktiv med att försöka pressa ned bolåneräntan som du bör göra nu.
Men efter Riksbanken höjda styrränta som gör att din bolåneränta blir dyrare är det klokt att leta efter den lägsta möjliga bolåneräntan.
Som du kan se i tabellen ovanför har boräntorna gått upp hos samtliga banker under året. Det har har gjort att många svenskar sett över sitt bolån och försökt sänka sin ränta.
Lina bytte bank eftersom hennes dåvarande inte kunde matcha boräntan hon fick hos Hypoteket. Såhär skriver hos om upplevelsen när hon flyttade sitt bolån:
– Bra ränta, trevlig personal, snabb överföring av lånen. Kort och gott tummen upp!
Bostadsmarknaden har verkligen blomstrat de senaste 14 åren och det mycket tack vare de låga bolåneräntorna. På grund av pandemin och kriget i Ukraina ser vi stigande energi- och matpriser vilket leder till en ökande inflation.
Trots att både producenter och konsumenter hittills accepterar de högre priserna höjer Riksbanken styrräntan för att försöka dämpa inflationen. Nu har den dämpats och styrräntan har sakta börjat sänkas igen.
Förutom att högre räntor mest troligt kommer att sakta ner bostadsmarknaden så kommer det också att påverka din privatekonomi. Om du idag har 2 % ränta på ett miljonlån har du en månadskostnad på drygt 1160 kr. Med en fördubbling av räntan till 4 % stiger månadskostnaden till 2330 kr per månad.
Det är just därför som du måste ha koll på ränteläget och fråga dig själv vilka marginaler du har att leva på och om din bank verkligen har lägst bolåneräntor för dig.
Listräntorna på den rörliga räntan varierar mycket. Vilken boränta du får beror mycket på hur bra du är på att förhandla. Listräntan är de räntor som bankerna visar upp på hemsidan.
Använd dem som en utgångspunkt att förhandla ifrån. Snitträntan är ett genomsnitt på bankens alla bolånekunders ränta just nu. Genom att titta på snitträntan får du en klarare bild över vad du kan förvänta dig.
Vad händer med bolåneräntorna 2024?
De rörliga bolåneräntorna kommer att följa med Riksbankens räntehöjningar. Även de fasta bolåneräntorna påverkas eftersom långräntan går upp.
Enligt flertalet prognoser, inkluderat Riksbankens egna prognos, har styrräntan toppat under 2023 och kommer vända ner igen 2024. Dock kommer de inte gå ner lika drastiskt som de gått upp under 2023.
Är det dåligt läge att köpa bostad nu när bolåneräntorna är höga?
Det behöver inte vara det beroende på din situation. Det är alltid bra att ta sig in på bostadsmarknaden om man inte redan är inne.
Bostadspriserna har också sjunkit under tiden bolåneräntorna höjts. Mäklarkollen (undersökning gjord av Boneo mot över 4000 mäklare) spår att bostadspriserna kan vända uppåt snart igen. Därav kan det vara ett bra läge att komma in på bostadsmarknaden till ett förmånligare pris i dagsläget.
Kan du få ett bra pris för din nya bostad och samtidigt vara noggrann i din jämförelse av bolån och hitta bästa bolåneräntan behöver det inte vara dåligt läge.
Vad tror man om boränteutvecklingen?
Det är svårt att förutspå. Men Riksbanken genomförde senast en höjning av styrräntan med ytterligare 25 punkter i september 2023 och lämnade den sedan oförändrad i november. 2024 kan det komma att vända neråt igen, men inte lika drastiskt som uppgången varit.
Vid senaste räntebeskedet i maj 2024 kom dock första sänkningen av styrräntan till 3,75 %. I augusti kom ytterligare en sänkning till 3,50 %. Riksbanken flaggade då också för att tre ytterligare sänkingar kan komma innan året är slut.
Anledningen till att det är osäkert är att ekonomin påverkas av många yttre faktorer. De exempel vi har i närtid är kriget i Ukraina och coronapandemin. Det är händelser som påverkar hela världsekonomin och som är svåra att förutse.
Ska jag ha rörlig eller bunden ränta för att få bäst bolåneränta?
Eftersom boräntorna har legat ovanligt lågt har det generella rådet hittills varit att ligga kvar på en rörlig boränta för att få så låg ränta som möjligt.
Men i takt med att världsläget är fortsatt oroligt, inte minst på grund av kriget i Ukraina, börjar allt fler finansiella rådgivare rekommendera dig att binda åtminstone delar av ditt bolån. Se över din ekonomi.
Har du tillräckligt med marginal för att klara en fördubbling eller mer av räntekostnaderna? Då kan du avvakta och ligga kvar på en tremånadersränta. Är du däremot mer känslig för ökade kostnader bör du överväga att binda ditt bolån redan nu.
Vad är för- och nackdelarna med rörlig vs bunden bolåneränta?
Rörlig boränta
Den rörliga räntan följer ränteutvecklingen på kort sikt vilket innebär att den kan gå upp och ned med kort. Du vet därför inte vad du kommer ha för räntekostnader om några månader.
Fördelen är dock att den generellt brukar vara billigast över tid.
Bunden boränta
Med den bundna boräntan vet du exakt vad du kommer ha för månadsutgifter över den tid du bundit räntan på. Därför kan det vara skönt att binda lånet om du är rädd för att kostnaderna ska gå upp.
Om du behöver flytta innan tiden löpt ut för din bundna boränta blir du tvungen att betala långivaren för de pengar som de räknat med att få. Därför bör du vara säker på att du vill bo kvar i bostaden tills den bundna tiden löpt ut.
Bolån för dig som är fackmedlem
Är du medlem i ett fackförbund finns det möjlighet till bättre bolåneränta. Hos Danske Bank får nämligen 2,4 miljoner svenskar ränterabatt på grund av att de är ansluta till ett fackförbund.
Tryck på knappen för att se om du kan få bättre bolåneränta hos Danske Bank.
Ordna Bolån hjälper dig jämföra flera bankers bolåneräntor för bostaden som just DU vill se räntor för.
De samlar och presenterar bäst bolån från bland annat SBAB och Skandia. Vare sig du vill flytta bolånet eller ansöka om nytt lånelöfte.
Deras tjänst är helt gratis och man binder inte upp sig till någonting. Konkurrensutsätt bankernas bolåneräntor genom Ordna Bolån:
Svårt att få ditt bolån beviljat?
Bluestep är en modern bolånebank som tittar på om din ekonomi kan bära kostnaderna för bolånet. Exempelvis behöver inte en projektanställning, att du är egenföretagare eller tidigare betalningsanmärkning vara ett hinder.
Med kompisavtalet kan de också erbjuda bolån till kompisar eller syskon som vill köpa bostad tillsammans.
7 viktiga punkter att tänka på för att få bästa bolånet
1. Bankernas listräntor är inte räntan du ska nöja dig med
Räntan bankerna annonserar är i regel deras listränta, den ska inte ses som den lägsta möjliga räntan, utan bör snarare ses som den högsta räntan banken kan erbjuda dig. Det lönar sig därför att prata med banken och försöka förhandla ner räntan.
2. Gå in med större kontantinsats
Om du har möjlighet att gå in med mer pengar än 15 % av den totala köpeskillingen får du en lägre belåningsgrad. Det ger bankerna en högre säkerhet då du har betalat mer än vad bankerna minst kräver.
3. Gör en omvärdering (om du redan äger en bostad)
Har du ägt din bostad en längre tid? Då kan värdet på bostaden gått upp. Kontakta en fastighetsmäklare som kan göra en ny värdering av bostaden. Om bostaden värderas högre blir belåningsgraden lägre och du kan omförhandla till en lägre bolåneränta.
Med andra ord får det samma effekt som att du hade gått in med en högre kontantinsats. Tänk på att du endast får värdera om din bostad var femte år.
4. Din kreditvärdighet
Med en god kreditvärdighet får du en lägre ränta, med en sämre kreditvärdighet får du en förhållandevis hög ränta. Har du exempelvis betalningsanmärkningar kan du förvänta dig en högre bolåneränta och det kan dessutom bli svårt att ens bli beviljad bolån.
Se över din kreditvärdighet och kontrollera om det finns något du kan göra för att påverka den för att få bolån med så låg ränta som möjligt!
5. Få bolån med låg ränta genom att använda fler av bankens tjänster
De flesta långivarna ger rabatt utifrån hur många tjänster du har hos banken. Det kan vara andra lån, aktie- eller fondsparande eller kreditkort och liknande. I många fall kan det vara ekonomiskt fördelaktigt att teckna någon extratjänst för att få bolån med så låg ränta som möjligt.
6. Kolla mindre banker och undvik storbankerna när du tar bolån
Byggahus.se gjorde en sammanställning av de åtta dyraste bolånen 2017 och påpekade att alla fyra storbankerna var med på den listan. Flera jämförelsesidor visar att det fortfarande verkar gälla.
Det är ytterst sällan någon av storbankerna finns med på listor över de banker som ger lägst boränta. Storbankerna lever till stor del på att deras kunder är bekväma och vill ha hela ekonomin på samma bank.
Nackdelen är att du kommer betala en för hög ränta på ditt bolån – så testa att kontakta mindre banker för att hitta bolån med låg ränta.
För de allra flesta människor är bolån det största lånet man tar i livet. Därför är det viktigt att lägga tiden på att jämföra bolåneräntor då det påverkar privatekonomin över lång tid.
7. Låna mer pengar till bostaden och få ett bolån med låg ränta
Det kan låta paradoxalt att du ska ta ett större lån för att det ska bli billigare. Men många långivare ger lägre ränta desto större belopp du lånar.
