Så finansieras sidan

Ger inflationen en gratisamortering på bolånet?

Estela López García, Finansvalp

Uppdaterad 4 oktober 2023

En hög inflation sägs ibland fungera som en slags "gratisamortering" på ett bolån. Men i verkligheten är det lite mer komplicerat än så. Så hur fungerar det och vad man kan göra för att dra mest nytta av inflationen?

Efter kriget började priserna öka i Ukraina. El och bensin blev dyrare, vilket gjorde att saker som mat och resor också blev dyrare. I slutet av förra året ökade priserna med över 12 %, vilket är mycket högre än Riksbankens mål på 2 %.

Den kraftiga inflationen kan också ses som en slags gratisamortering för de som har lån. Christina Sahlberg, sparekonom på Compricer, förklarade för DN:

– Om man ska lyfta fram något positivt med inflationen så är det att våra skulder blir mindre värda. Man kan säga att om du hade en miljon kronor i bolån innan inflationen gick upp 10 procent så är ditt bolån värt 900 000 kronor nu. Klarar du av en period av hög inflation och ränta är det en bra sak att bolånet blir mindre värt.

Idén grundas på konceptet att lån med negativa reala räntor, där räntan är lägre än inflationen, i praktiken gradvis minskar skulden. Om inflationen ligger på 7 % medan räntan är 5 %, så kan man teoretiskt sett uppleva en form av automatisk avbetalning med en skillnad på 2 %.

– Men det är bara filosofiskt, inte praktiskt, menar Christina Sahlberg.

Effekten mildras av det faktum att många har fått erfara reallönesänkningar i år, då lönehöjningarna inte har kunnat matcha den höga inflationen. Dessutom förlängs återbetalningstiden för lån med stigande räntor.

Denna mildring försvåras även av det betydande prisfall som har drabbat nästan hela bostadsmarknaden. Till exempel har priserna på villor minskat med 8,3 % på årsbasis, enligt statistik från Svensk Mäklarstatistik.

En möjlig vinnare i detta scenario är en person som har ett bolån och ser värdet på sin bostad öka så mycket att lånet endast utgör en andel på mindre än femtio % av bostadens värde. I sådana fall minskar det kravet på amortering, vilket kan vara till fördel för den som vill sänka sina månadskostnader.

Ett annat möjligt scenario uppstår om den ökande bostadsvärdet ger möjlighet till ett större låneutrymme för saker som renoveringar. Det kan i sin tur öka värdet på bostaden inför en eventuell försäljning.

Lån med låg ränta – här lånar du pengar med lägst ränta 2023

Privatlån

Jämför bolån – vi jämför aktuella bolåneräntor för 2023

Bolån

Låna pengar med schyssta villkor

Svara på några frågor för att se de bästa låneräntorna för just dig. Processen är snabb, enkel och påverkar INTE din kreditvärdighet.

Jämför över 60 långivare
Ingen kreditupplysning
Få svar direkt

Starta jämförelsen

Oroa dig inte, det påverkar INTE din kreditvärdighet.

Vi listar bästa lånen för 2023

Många svenskars ekonomi är ansträngd och flera behöver låna pengar för att få ihop sin ekonomi. Därför är det viktigt att hitta det bästa privatlånet för just dig.

LÄGSTLendo	4,70 - 33,75 %
MedMera Bank	4,95 - 15,95 %
POPULÄROrdna	4,90 - 19,90 %
Bank Norwegian	7,29 - 23,99 %
Marginalen Bank	5,45 - 19,32 %
Handelsbanken	8,1 %
Swedbank	6,20 - 16,34 %
Nordea	5,7 - 13,2 %
Ica Banken	5,99 - 14,95 %
SEB	6,25 - 13,50 %