Renoveringslån: Låna till renovering och öka värdet på din bostad

Många svenskar tar renoveringslån för att investera i sitt eget hem. Dels kan du få din bostad precis som du vill ha den och dels kan du få en värdeökning med hjälp av renoveringen.
Värdet på bostaden kan till och med öka mer än kostnaden och därför kan det vara lönsamt att låna till renovering. Vi går igenom vad du ska tänka på och var det är bäst att låna just nu.
Så fungerar det att låna till renovering
Du kan låna till renovering antingen genom att utöka ditt bolån eller genom ett privatlån. Det är billigare att utöka bolånet om du har möjlighet eftersom bolåneräntor i regel är lägre än räntor på privatlån.
Men eftersom värdet på bostaden ofta ökar i och med en renovering behöver det inte vara en dum idé att finansiera renoveringen med privatlån heller. I princip alla banker godtar renovering som syfte till att ta ett privatlån.
Du kan ansöka om lån för att täcka dina renoveringskostnader, både vad det gäller arbetskostnad för hantverkare, samt materialkostnader. För hantverkarkostnaden får du även göra ROT-avdrag på 30 procent av arbetskostnaden.
Vad kostar ett renoveringslån?
Ett renoveringslån kostar olika mycket beroende på om du lånar till renoveringen med eller utan säkerhet. Lånar du utan säkerhet gör du det i form av ett privatlån och med säkerhet sker vanligtvis i form av utökat bolån.
Privatlån har generellt högre ränta eftersom de inte är säkrade i bostaden. Därför kan du få lägre ränta om du belånar din bostad när du vill renovera.
Bank | Renoveringslån utan säkerhet | Renoveringslån med säkerhet | |
---|---|---|---|
Danske Bank | Från 7,30 % | 2,90 - 4,14 % 🥇 | |
MedMera Bank | Från 5,20 % 🥇 | - | |
Handelsbanken | 8,15 % | 4,29 % | |
Swedbank | Från 6,45 % | 4,24 % | |
Nordea | Från 5,95 % | 4,29 % | |
SEB | Från 6,70 % | 4,24 % |
Räkna själv på kostnaden för renoveringslån
Hur mycket vill du låna?
Under hur lång tid vill du låna?
Ränta
Estimerad månadskostnad
Hur mycket får man låna för att renovera?
Om du lånar med säkerhet i bostaden, alltså höjer ditt bolån, får du maximalt låna upp till 85 procent av bostadens värde. Vill du låna till renovering genom privatlån finns det långivare som kan erbjuda belopp upp till 600 000 kronor.
För att få låna maxbelopp för ett privatlån behöver du ha fast inkomst och god kreditvärdighet. Är ni två som står på lånet ser banken till er gemensamma ekonomi och det förbättrar chanserna till både högre lånebelopp och bättre villkor.
Räntor och villkor för renoveringslån
Beroende på om du vill utöka bolånet eller låna till renoveringen genom privatlån skiljer sig villkoren åt något. Här listar vi hur lånevillkoren ser ut just nu för alla typer av renoveringslån.
Låna till renovering med privatlån
I tabellen kan du filtrera mellan räntor, lånebelopp, återbetalningstider och eventuella avgifter för renoveringslån utan krav på säkerhet.
Coop Privatlån👍 | 5,20 - 16,95 % |
Handelsbanken | 7,90 % |
Swedbank | 6,20 - 16,34 % |
Nordea | 5,95 - 13,45 % |
Lendo👍 | 5,20 - 32,99 % |
Marginalen Bank | 6,95 - 17,99 % |
Moank | 7,90 - 17,95 % |
Bank Norwegian | 7,99 - 19,99 % |
Avida | 9,81 - 21,95 % |
SEB | 6,70 - 14,15 % |
ICA Banken | 6,19 - 15,95 % |
SBAB | 5,20 - 9,65 % |
Wasa Kredit | 6,95 - 14,95 % |
Ikano Bank | 6,55 - 17,15 % |
Nordax Bank | 7,99 - 19,90 % |
Santander | 6,94 - 15,40 % |
Lån & Spar Bank | 5,95 - 12,95 % |
Uppdaterad 13 december 2024 |
Bästa renoveringslånet – räntegaranti och 1 % rabatt
Det bästa renoveringslånet just nu finns hos MedMera Bank med deras Coop Privatlån. De har lägst ränta på marknaden, från 5,20 procent och erbjuder dessutom 1 procents ränterabatt för Coop-medlemmar.
Skulle du hitta ett lån till bättre ränta erbjuder MedMera Bank räntegaranti. Det betyder att de kommer matcha den räntan du blivit erbjuden hos en annan långivare.
Du kan låna upp till 600 000 kronor och och lägga en återbetalningsplan för upp till 15 år.
Krav hos MedMera Bank
Räkneexempel: Vid 7,95 % rörlig ränta är den effektiva årsräntan 8,25 % för ett annuitetslån på 165 000 kr med 10 års återbetalningstid. Uppläggningsavgift och aviavgift 0 kr med autogiro. Givet oförändrad ränta och aviavgift blir totala beloppet att återbetala 240 112 kr och månadskostnaden 2 009 kr.

Låna till renovering med utökat bolån
I tabellen kan du filtrera mellan bankernas olika listräntor just nu. Vanligtvis kan du få en lägre bolåneränta efter förhandlad ränterabatt på listräntan.
Danske Bank👍 | 2,90 - 4,14 %* |
Nordea | 4,29 % |
Hypoteket👍 | 3,56 %** |
SEB | 4,24 % |
Skandia | 3,92 % |
SBAB | 3,42 % |
Landshypotek | 3,49 %*** |
Swedbank | 4,24 % |
Ikano Bank | 3,78 % |
Länsförsäkringar | 4,24 % |
Handelsbanken | 4,29 % |
ICA Banken | 3,83 % |
Ålandsbanken | 4,25 % |
Kontrollerad 14 februari 2025 |
* Lägre ränta som Saco/TCO-fackmedlem, bospar hos HSB och/eller lägre belåningsgrad.
** Belånar upp till 65 % av bostadens värde.
*** Belånar upp till 75 % av bostadens värde.
Tack vare ROT-avdraget blir renoveringen billigare
Glöm inte att nyttja ROT-avdrag när du ska renovera din bostad. Med ett ROT-avdrag kan du få upp till 30% av arbetskostnaden subventionerat av staten.
För att kunna använda ROT-avdraget måste du anlita en hantverkare med F-skattsedel och att du anmäler till hantverkaren att du önskar ROT-avdrag på arbetet. Du måste även äga bostaden och bo i bostaden som arbetet utförs i.
Avdragen görs direkt på fakturan från hantverkaren och kan delas upp på flera tillfällen under året. Det gäller för de flesta reparationer och underhåll av bostaden, inklusive renovering om- och tillbyggnad.
Så mycket får du dra av på ROT (och RUT)
ROT- och RUT-avdraget räknas ihop och är högst 75 000 kronor per person och år. ROT-avdraget får dock högst vara 50 000 kronor per år. Oftast får du hjälp av den som utför arbetet att det tas upp i din deklaration. Du kan läsa mer om ROT-arbete hos Skatteverket.
Exempel på ett renoveringslån
Låt oss ta ett räkneexempel på ett renoveringslån genom MedMera Bank som kan erbjuda effektiv ränta ner till 5,33 procent.
Renoveringkostnader: | Kostnader och besparingar |
Hantverkare | 150 000 kr |
Material | 150 000 kr |
Renoveringslån: | |
Belopp | 300 000 kr |
Effektiv ränta | 5,33 % |
Återbetalningstid | 5 år |
Totalkostnad | 341 251 kr |
Besparingar: | |
ROT-avdrag | 50 000 kr |
Potentiell värdeökning på bostaden | 250 000 kr |
Med ovan kalkyl skulle ett renoveringslån på 300 000 kronor totalt kosta 41 251 kronor om du återbetalar det över fem år. Det skulle ge dig en månadskostnad för lånet på 5 688 kronor, inklusive ränta och amortering.
Bra att tänka på är också att du får göra ROT-avdrag på arbetskostnaden på 30 procent, upp till 50 000 kronor. Dessutom bör du räkna in den potentiella värdeökningen på bostaden för att avgöra om investeringen är lönsam.
Värt att ha med sig är att ju lägre återbetalningstid du väljer på lånet desto mer kommer din månadskostnad att sjunka. Dock är det bra att välja kortare amorteringstid för att hålla nere totalkostnaden för lånet.
Välj alltså en så kort amorteringstid som det går, utan att pressa månadsbudgeten för mycket. Du kan se nedan hur lånekostnader påverkas beroende på vald återbetalningstid.

För- och nackdelar med att låna till renovering
- Öka värdet på din bostad
- Kom igång med dina renoveringsplaner snabbare
- Förmånliga lånevillkor
- Möjlighet att finansiera små och stora projekt
- Nyttja skatteförmåner i form av ROT- och RUTavdrag
- Högre räntekostnader för lån utan säkerhet
- Om du av någon anledning får svårt att återbetala lånet kan det bli dyrare än planerat
- Dyrare än att spara ihop till renoveringen själv
Olika typer av renoveringslån
Det finns framförallt två olika typer av renoveringslån; utökat bolån med bostaden som säkerhet och privatlån utan krav på säkerhet.
Privatlån
Att låna till renovering genom privatlån är generellt dyrare eftersom banken inte har bostaden som säkerhet för lånet. Räntan ligger idag mellan 5 - 10 procent om du har god kreditvärdighet.
Eftersom du kan nyttja ROT-avdrag och att bostaden förhoppningsvis ökar i värde kan det ändå vara värt investeringen. Man ska inte heller underskatta värdet i att få komma igång med renoveringsplanerna och få bostaden som tänkt sig.
Vill du låna till renoveringen genom privatlån är det viktigt att du jämför lånevillkor mellan bankerna och framförallt tittar på den effektiva räntan. Där är både ränta och eventuella avgifter för lånet inräknat och därför blir det en mer korrekt jämförelse mellan olika lånealternativ.
Utökat bolån
Det billigaste alternativet när du vill låna till renovering är att utöka ditt befintliga bolån. Bolåneräntor är i regel lägre än privatlåneräntor och därför blir också lånekostnaden lägre.
Du kan maximalt låna upp till 85 procent av marknadsvärdet på din bostad. Hur mycket du kan låna beror alltså på hur mycket lån du har på bostaden idag.
Har du exempelvis en bostad som är värd 1 miljon kronor och du har bolån på 600 000 kronor, kan du låna 250 000 kronor. Ditt nya bolån blir då 850 000 kronor, alltså 85 procent av 1 miljon kronor.
Byggnadskreditiv och kreditkort är mindre vanligt för att finansiera renoveringen men det förekommer
Låna till renovering med byggnadskredit
Det tredje sättet att låna pengar till renovering är en byggnadskredit, vilket kan vara ett alternativ om renoveringskostnaden överstiger 600 000 kronor.
Under tiden renoveringen pågår tar långivaren ut en (eventuell) avgift och låneränta. Sedan läggs lånet om till ett bolån.
Med en byggnadskredit har du hela finansieringen klar och du betalar bara ränta för den del av krediten du använder. Med byggnadskrediten behöver du inte amortera under byggtiden.
Finansiera renoveringen med kreditkort
Ifall du ska göra en mindre renovering och kan betala tillbaka inom de närmaste två månaderna kan ett kreditkort vara ett bra alternativ för att finansiera renoveringen.
De allra flesta kreditkort erbjuder exempelvis 55 dagars räntefri återbetalning och dessutom får du ofta någon form av bonus vid dina köp.
Vid en renovering tillkommer ofta oförutsedda utgifter och då kan det vara värt med kreditkort för att få någonting tillbaka utav det. Det kan vara alltifrån cashback och billigare bensin, till resor och rabatter.
Krav för att få renoveringslån
Kraven för att få ett beviljat renoveringslån handlar i grunden om att du som låntagare ska kunna påvisa en god återbetalningsförmåga. Därav ställs det ofta krav på typ av anställning, inkomst och att du har god kredithistorik. Det tas alltid en kreditupplysning på dig vid en låneansökan.
Vanliga krav för att låna till renovering med privatlån
Detta gäller om du vill utöka bolånet
Gör en lånekalkyl
Ta en titt på dina utgifter, din inkomst, om du har befintliga skulder, samt vad kommande utgifter kan komma att bli. Eftersom lånet också ska återbetalas behöver du även ha koll på ditt nya låns kostnader.
Kommande utgifter kan inkludera om du har barn på väg, bröllop på gång eller andra händelser som kan påverka din ekonomi i större utsträckning. Du räknar enklast på din lånekostnad genom vår lånekalkyl.
Jämför lånealternativ
Ta dig tiden och fundera på hur du kan finansiera renoveringen. Räkna på om du har möjlighet att utöka ditt bolån eller ska finansiera renoveringen med privatlån.
Väljer du att låna utan säkerhet i bostaden bör du jämföra lån. Ta dig tiden att jämföra långivarnas räntesatser, avgifter, villkor och omdömen från andra kunder. Lånevillkoren kan skilja sig en hel del mellan långivarna, därför är det en viktig del för att hitta bästa finansieringen för just dig.
Starta ansökan
Låneansökan görs ofta online, via telefon eller personligen beroende på vilken långivare du valt. Räkna med att du kommer behöva kontakta banken direkt om du vill utöka bolånet. För privatlån sker oftast ansökan direkt online och kan signeras med BankID.
Eftersom bankerna vill bedöma din återbetalningsförmåga kan du även bli ombedd att visa lönespecifikationer, kontoutdrag eller anställningsbevis.
Granskning och godkännande
När du skickat in ansökan kommer långivaren att granska den och ta en kreditupplysning på dig, vanligtvis genom UC. På det viset utvärderar de din återbetalningsförmåga och kan avgöra om du är behörig för att låna.
Godkänns din ansökan får du tillbaka ett erbjudande med villkor, inklusive ränta, eventuella avgifter och löptid. Du kan då välja att godta förslaget, alternativt tacka nej om du tycker det blir för dyrt.
Låneavtal och utbetalning
Vill du acceptera låneerbjudandet kommer du få ett låneavtal att skriva under. Tänk på att läsa igenom avtalet innan du accepterar och fråga om avgifter eller andra kostnader som kan tillkomma.
När låneavtalet sedan är undertecknat kommer pengarna att överföras till ditt bankkonto, vanligtvis inom 2 - 3 bankdagar.
Så gör du renoveringen lönsam
Realistisk budget
Det är viktigt att du är ärlig med dig själv om vad det kan komma att kosta för att kunna skapa en realistisk budget. Vill du låna till renoveringen är det också viktigt för att ha koll på hur stort lånebelopp du ska ansöka om.
Prioritera värdeökande justeringar
En förbättring av kök och badrum är oftast de platser i hemmet som kan generera bäst avkastning vid en försäljning. Även förbättrad planlösning som att ta ner en vägg eller skapande av mer användbara ytor som förvaringsutrymmen till exempel kan ge bra värdeökning.
Tänk långsiktigt
Välj gärna tidlösa och neutrala färger och material, speciellt i kök och badrum. Det kan även vara värt att tänka på att du gör renoveringen i husets stil och arkitektur för att kunna tilltala framtida köpare.
Ta in flera offerter från hantverkare
Beroende på vilken hantverkare du väljer kan det skilja väldigt mycket åt i kostnader. Har du någon som kan rekommendera en firma är det bra, ta dig annars tiden att läsa recensioner också för att säkerställa att du får seriös hjälp.
Nyttja rotavdraget
Att få avdrag på arbetskostnaderna för hantverkare kan spara dig mycket pengar. Se till så att du får avdraget direkt på fakturan.
Undvik att påbörja flera projekt samtidigt
Ofta vill man få allt klart på en gång, men har du hus till exempel är det inte görbart att få allt gjort på en gång. Det är väldigt tidskrävande och kostar mycket pengar, ta därför en sak i taget. Det blir också roligare då när man kan se att pusselbitarna faller på plats en efter en.
Ansök om renoveringslån tillsammans med en medlåntagare
Långivaren ser det som betydlig mer troligt att ni tillsammans kommer kunna betala tillbaka lånet vilket gör att de tar en lägre risk. Därför blir du en mer attraktiv kund och blir erbjuden en bättre ränta på renoveringslånet.
När du ansöker om ett lån tillsammans med någon ökar också dina chanser att bli beviljad ett lån markant. Och det är faktiskt vanligast att svenskar ansöker om ett lån tillsammans med sin sambo eller partner.
Välj kort amorteringstid om du kan
Amorteringstiden avgör hur mycket du kommer betala varje månad. När du betalar av lånet under en längre tid så betalar du mindre varje månad. Men ju kortare amorteringstid du väljer, desto mer kommer du att ha betalat av på lånet varje månad.
Betala av extra mycket på lånet om och när du kan
Du kan alltid göra extra inbetalningar eller lösa hela lånet i förtid. Exempel på tillfällen du kan skjuta in en extra avbetalning på lånet är med hjälp av skatteåterbäringen.
Vanliga frågor och svar
Därför kan du lita på oss
Vi strävar efter att hjälpa dig fatta mer välinformerade beslut för din plånbok. Även om vi följer en redaktionell integritet kan innehållet på den här sidan framhäva produkter från våra partners. Du kan läsa om hur vi tjänar pengar. Se också vilka vi är på vår om oss-sida och läs vårt löfte att vägleda dig genom livets finansiella resa.
- Över 25 års samlad kompetens inom privatekonomi
- Ekonomer med eftergymnasial utbildning
- Utbildade journalister
- Faktagranskande artiklar och recensioner
- Betygsystem baserat på data