Fastighetslån för företag: Så finansierar du fastigheter 2025
Fastighetslån är en finansieringslösning för företag som används till byggprojekt samt köp, utveckling eller renoveringar av fastigheter. Vi har samlat informationen du behöver för att hitta rätt långivare och komma igång med investeringen.
Med vår tjänst kan du direkt se ditt företags låneutrymme och få förslag på olika finansieringslösningar. Det tas ingen UC och tjänsten är helt gratis att använda.
Enkelt
30 sek
Gratis
Jämför villkor för fastighetslån
I tabellen har vi samlat förmedlare och långivare som kan hjälpa företag med fastighetslån. Jämför villkoren genom att klicka på tabbarna för lånebelopp, löptid och belåningsgrad.
| Krea | Upp till 100 miljoner kronor |
| Creddo | Upp till 100 miljoner kronor |
| Lendo | Upp till 5 miljoner kronor |
| Triol Kapital | Upp till 50 miljoner kronor |
| Swedbank | Förslag via offert |
| Handelsbanken | Förslag via offert |
| Kontrollerad 14 maj 2025 | |
Intervju med fastighetsinvesteraren Daniel Hallin
Tips att ta med sig från intervjun
- Se över vad för typ av fastigheter du vill investera i. Är det hyreslägenheter, semesterboenden eller kommersiella fastigheter som kontor, lager och fritidshallar.
- Förstå din marknad. Det skiljer sig exempelvis mycket mellan att investera i Stockholm kontra Filipstad.
- Se över administrativa delar. Är det en stor investering i ett dyrare område eller flera fastigheter? Ju fler fastigheter desto fler hyresgäster att hålla nöjda samt fler badrum, tak, kök och så vidare som behöver underhåll.
- Med ett företag ställs större krav på eget kapital och räntan är ofta högre än för privatpersoner. Men det kommer krävas ett företag för att kunna skala upp på riktigt.
- Det krävs mycket kunskap, kreativitet, tid och pengar för fastighetsinvesteringar. Daniel poängterar också att det tar tid att bygga upp och det är inte ett sett att tjäna snabba pengar, det krävs långsiktighet.
Krea – populära valet för fastighetslån till företag
- Konkurrensutsätter upp till 30 långivare
- Villkorsgaranti
Genom att använda Kreas jämförelsesite kan du utsätta en stor mängd långivare för konkurrens och därmed få bättre villkor på dina finansiella tjänster. Eftersom de är medvetna om att deras erbjudande kommer att visas sida vid sida med konkurrenterna tvingas de att vässa sitt anbud lite extra.
Du får inte bara en sammanställning av samtliga erbjudanden utan du får också hjälp av Kreas system som rekommenderar det bästa lånet för dina behov.
Men du bör alltid läsa igenom alla erbjudanden noga själv och väga för- mot nackdelarna. Det är bara du som har hela bilden och vet exakt vad du behöver.
Om du vill investera i att utveckla eller införskaffa en fastighet lönar det sig att ställa olika fastighetslån mot varandra för att hitta det bästa för dig. Villkoren skiljer sig åt mellan olika banker. Men bland Kreas samarbetspartners är belåningsgraden oftast cirka 80 % och räntan mellan 6 % och 15 %.
Även om de flesta långivare som arbetar tillsammans med Krea tittar på en mer kortsiktig finansiering med en löptid på mellan 6 och 36 månader så har några en så pass lång återbetalningstid som 240 månader.
- Konkurrensutsätter långivarna
- Tar endast en UC
- Flexibla lånebelopp
- Flexibel återbetalningstid
- Högt betyg från kunderna
- Smidig ansökan
- Förmedlar endast kontakten mellan dig och långivare
Kundnöjdhet enligt SKI för fastighetslån
Svenskt Kvalitetsindex gör varje år undersökningar kring hur nöjda kunderna är med sina fastighetslån. Senaste undersökningen gjordes under hösten 2024 och där får fastighetslån bra betyg i jämförelse med andra tjänster bankerna ger.
Om man tittar på vilka banker som ger mest nöjda kunder för fastighetslån är det relativt jämt. Eftersom många får ett betyg med index över 70, är majoriteten av kunderna nöjda. Därav kan det vara värt att testa en jämförelsetjänst som Krea för att låta långivarna konkurrera om dig som kund.
Vad är fastighetslån för företag?
Fastighetslån för företag är specialiserade lån som hjälper företag att finansiera köp, renovering eller byggnation av fastigheter. Denna typ av lån erbjuder i regel längre återbetalningstid och möjlighet till större lånebelopp än traditionella företagslån.
Så fungerar fastighetslån
Fastighetslån fungerar genom att banken eller långivaren erbjuder ditt företag kapital mot att fastigheten ställs som säkerhet för lånet. Till att börja med värderas fastigheten och efter det kan företaget vanligtvis låna upp till 75 procent av marknadsvärdet.
Återbetalningen kan sedan ske antingen kvartalsvis eller månadsvis och inkluderar då ränta och amortering. Återbetalningstiden kan skilja sig åt beroende på hur stort lånebeloppet är och kan vanligtvis offereras enligt företagets önskemål och behov.
För- och nackdelar med fastighetslån
Som med alla typer av lån kommer fastighetslån både med för- och nackdelar. Här listar vi de fem största punkterna. Gör en avvägning vad som är viktigt för ditt företag och vad som väger tyngst av för- eller nackdelar.
Fördelar med fastighetslån
- Långsiktig investering
Fastigheter är i regel stabila tillgångar och kan ge bra avkastning på längre sikt. - Sänkta hyreskostnader
Genom att äga istället för att hyra lokaler kan företag minska löpande hyreskostnader. - Kontroll och flexibilitet
Företaget får större kontroll och kan anpassa sin lokaler utefter verksamhetens behov. - Skattefördelar
Räntekostnader och avskrivningar på fastigheter är vanligtvis avdragsgilla i deklarationen. - Förbättrade lånevillkor
Eftersom fastigheten fungerar som säkerhet för lånet blir ofta lånevillkoren bättre än för andra typer av företagslån.
Nackdelar med fastighetslån
- Höga initiala kostnader
Företaget behöver ofta ha en betydande del att skjuta in som eget kapital. I regel krävs att 20 - 30 procent av fastighetens värde finansieras från företaget. - Räntekostnader
Som alla typer av lån behöver företaget betala ränta och med längre avbetalningstider blir totalkostnaden för lånet hög. - Bindande återbetalningskrav
Lånet behöver återbetalas enligt avtalet och eftersom fastighetslån ofta är på stora belopp kan det skapa ekonomisk press vid svagare intäkter. - Risk för värdeminskning
Om fastighetens värde sjunker kan det påverka företagets ekonomi negativt, särskilt om företaget också är högt belånat. - Ansvar som fastighetsägare
Att äga en fastighet innebär också ansvar för underhåll, reparationer och kostnadsadministration vilket kan kräva mycket resurser från företaget.
Olika typer av fastighetslån
Beroende på hur behovet ser ut i företaget kan olika typer av fastighetslån passa mer eller mindre bra. Ofta får du hjälp av rådgivare hos långivaren över vilken finansieringsform som kan passa din verksamhets behov bäst.
Traditionellt fastighetslån
Det huvudsakliga syftet med traditionellt fastighetslån brukar vara finansiering av fastighetsköp eller större renoveringar. Vanligtvis kan du låna mellan 65 - 85 procent av fastighetens värde och löptiderna kan vara längre än traditionella företagslån, upp till omkring 20 år.
Amorteringskravet ligger normalt kring 3 - 5 procent årligen och det går att välja mellan fast eller rörlig ränta. Ansökningsprocessen kan ta upp till någon månad beroende på hur stor förfrågan ditt företag gör.
Brygglån
Brygglån är mer av ett kortfristigt lån vid övergångsperioder eller akuta kapitalbehov. De har i regel inga amorteringskrav utan betalas istället tillbaka med en engångsbetalning vid lånets förfall.
Det är i regel något högre ränta på brygglån eftersom det är ett kortsiktigt lån som avser täcka en temporär brist på likviditet. Det krävs att du har en tydlig plan för refinansiering eller försäljning för att få ett beviljat brygglån.
Gröna fastighetslån
Gröna fastighetslån kan ditt företag få om ni vill finansiera investeringar i miljöcertifierade eller energieffektiva fastigheter. Fördelen är att du kan få så kallas grön ränterabatt för att främja gröna investeringar, rabatten kan uppgå till omkring 0,5 procentenheter.
För att få ett grönt fastighetslån behöver fastigheten uppfylla vissa krav. Exempel på krav kan vara miljöcertifikat eller att energideklarationen uppnår en viss standard.
Kapitaluttag
Kapitaluttag innebär att du belånar befintliga fastigheter. Det kan antingen vara att de är obelånade sedan innan eller att du ökar befintliga lån om det finns utrymme för det.
Det kan vara ett bra sätt att få loss kapital för att expandera verksamheten och förvärva nya fastigheter eller renovera befintliga objekt.
Krav för att få beviljat fastighetslån som företag
Kraven skiljer mellan olika långivare och det kan även variera på hur mycket ni vill låna och komplexiteten i affären, men vanliga krav är:
- Företaget behöver vara aktivt och registrerat i Sverige
Gärna också ett par år för att långivaren ska få tillgång till ekonomisk historik i bolaget. - Beviljas främst till aktiebolag
Andra bolagsformer än aktiebolag kan ha svårare att få beviljat fastighetslån. - Omsättningskrav
Det kan finnas omsättningskrav på ett par miljoner för att långivare ska kunna förlita sig på att företagets verksamhet fungerar. - Kassaflöde
Kräver ofta stabilt och positivt kassaflöde i företaget för att kunna täcka återbetalningen av lånet. - Rapporter
Kan krävas rapporter som årsredovisningar, affärsplan eller budgetkalkyl. - Ett specifikt fastighetsobjekt
Krävs ett specifikt fastighetsprojekt att uppge som säkerhet för lånet.
Kostnader för fastighetslån
De huvudsakliga kostnaderna du behöver ha i beaktning vid fastighetslån är räntor och avgifter.
Räntor
Storbanker kan erbjuda större fastighetsbolag räntor till endast 1 - 2 procent över styrbanksräntan, men då är belåningsvärdet i regel begränsat till 50 procent.
Övriga banker och finansbolag erbjuder ränta från 8 %. Vid högre belåningsgrader upp emot 80 % ligger räntan i regel mellan 10 - 14 %.
Avgifter
Vad gäller avgifter för fastighetslån kan det tillkomma kostnader för uppläggning av lånet samt administrativa kostnader. Därav är det viktigt att du noga läser igenom lånevillkoren innan du signerar avtalet så att du inte missar eventuella startkostnader eller tilläggsavgifter längs låneperioden.
Utöver tilläggsavgifter för själva lånet kan det även tillkomma avgifter för exempelvis pantbrev eller värdering av fastigheten. För att kunna få beviljat fastighetslån behöver nämligen fastighetens värdering vara uppdaterad och pantbrev kan behövas för att fastigheten ska kunna fungera som säkerhet.
Ansökningsprocessen för ett fastighetslån
Ansökningsprocessen för ett fastighetslån kräver noga förberedelser för att kunna avgöra om investeringen kan komma att bli lönsam. För hela låneprocessen bör du räkna med cirka 4 - 12 veckor innan du har pengarna utbetalda.
Förberedelser
Det absolut första du bör ta reda på är hur stort fastighetslån du behöver. Du bör då räkna in både vad fastigheten kostar att förvärva men även eventuella renoveringskostnader eller uppgraderingar ni kan tänkas behöva göra på fastigheten.
Det kan vara bra att ta in en extern värderingsperson för att få en preliminär värdering av fastigheten om det inte har gjorts i närtid. Även besiktning kan vara bra att få från en extern källa.
Dokumentation
Dokumentationen du behöver ha tillhanda för bolaget kan bland annat innefatta:
- Registreringsbevis
- Bolagsordning
- Aktiebok och ägarförteckning
- Senaste årens årsredovisningar (upp till cirka 3 år bakåt i tiden)
- Budget och prognos framåt
- Affärsplan för den specifika fastigheten
Utöver dokumentation för ditt bolag ska där även finnas dokumentation kring fastigheten ni vill förvärva:
- Köpeskontrakt eller optionsavtal
- Hyresavtal och specifikation kring hyresintäkter
- Driftskostnadsanalys
- Ritningar och tekniska specifikationer
- Besiktningsprotokoll
Dokumentation vid byggprojekt
Är det ett byggprojekt krävs även dokumentation såsom:
- Detaljplan för byggnation samt bygglov
- Tidsplan för projektet
- Kostnadskalkyl med inkluderad riskanalys
- Entreprenadkontrakt
Låneavtal och utbetalning
Vid låneansökan kommer långivaren göra en kreditbedömning av företaget och även vanligtvis göra en egen värdering av fastigheten. De kan sedan presentera ett låneavtal som ska visa på ränte- och avgiftsstruktur samt hur amorteringsplanen kan se ut.
Det ska även framgå villkor och verifiering av pantbrev och säkerheter som ställs för lånet. Eftersom det ofta handlar om stora pengar och stora avtal är det bra att ta hjälp av någon med juridisk expertis när ni går igenom låneavtalets villkor.
Det finns i regel bra utrymme för att förhandla om villkoren vid ett fastighetslån och därav är det bra om ni tar hjälp utifrån för att få en bra förståelse för avtalet. För att sedan kunna få pengarna utbetalda behöver eventuella krav i avtalet vara uppfyllda. Det kan exempelvis vara att eget kapitaltillskott är gjort och att dokumentation för säkerheter är klara.
Skatteaspekter att tänka på vid fastighetslån
Både räntekostnader för lånet samt avskrivningar på fastigheten är normalt avdragsilla kostnader. Är det en kommersiell fastighet finns även möjlighet att registrera den som momspliktig verksamhet. Då finns avdragsrätt för ingående moms på underhåll, renovering och fastighetsdrift.
Avskrivning på själva fastigheten kan ligga på mellan 2 - 5 procent per år, inventarier på 20 - 30 procent per år och markanläggningar på cirka 5 procent per år. Fördelen med avskrivningar är att de ger avdrag utan att påverka kassaflödet.
Vanliga misstag att undvika med fastighetslån till företag
Ett vanligt misstag vid fastighetslån till företag är att man underskattar totalkostnaderna för fastigheten. Det är inte endast förvärvet som kostar pengar, utan man behöver ta hänsyn till löpande kostnader för kommande renoveringar, underhåll och även de löpande driftskostnaderna.
Med det sagt är det även viktigt att inte överbelåna sig. Vid lån av denna storlek påverkas de löpande kostnaderna mycket och överbelåning leder till onödigt höga kostnader. Därav är förberedelserna och kostnadskalkylerna av stor vikt när företag vill ansöka om fastighetslån.
Besiktning
Ett annat vanligt misstag är att besiktningen görs i farten av förvärvet och inte får den uppmärksamhet den förtjänar. Det kallas ofta för due dilligence, vilket beskriver processen för att samla in och analysera information om fastigheten i detta fall.
Det bör fungera som ett beslutsunderlag om fastigheten uppfyller det krav ditt företag vill ha vid en investering. En förhastad eller undermålig besiktning kan annars leda till oväntade och onödigt höga kostnader som hade kunnat undvikas eller gjort att priset på fastigheten hade kunnat förhandlas ner.
Frågor och svar om fastighetslån
Fastighetslån används vanligtvis av företag som vill investera i till exempel bostadshus, kontorsbyggnader eller mark för att bygga på.
Storbanker erbjuder i regel omkring 50 - 60 procents belåningsgrad medan nischbanker kan erbjuda upp till 85 procents belåning.
Beroende på lånets storlek och avtalets upplägg kan det skiljer det sig åt med vad ditt företag behöver ställa som säkerhet för lånet.
- Rak amortering: Återbetalning av lika stora belopp under lånets löptid, vanligen månadsvis eller kvartalsvis.
- Bulletlån: Hela lånet återbetalas vid löptidens slut. Denna amorteringsmodell är vanligast vid kortare löptider eller byggprojekt.
Det är därför mer vanligt att räntan börjar från omkring 8 %. Har du hög belåningsgrad, upp till 85 %, ligger räntan i regel runt 10 - 14 %.
Läs mer om och jämför räntor på företagslån.
Därför kan du lita på oss
Vi strävar efter att hjälpa dig fatta mer välinformerade beslut för din plånbok. Även om vi följer en redaktionell integritet kan innehållet på den här sidan framhäva produkter från våra partners. Du kan läsa om hur vi tjänar pengar. Se också vilka vi är på vår om oss-sida och läs vårt löfte att vägleda dig genom livets finansiella resa.
- Över 25 års samlad kompetens inom privatekonomi
- Ekonomer med eftergymnasial utbildning
- Utbildade journalister
- Faktagranskande artiklar och recensioner
- Betygssystem baserat på data