Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Lånevillkor och tillvägagångssätt för dig som vill köpa tomt
Vill du köpa tomt och undrar hur du ska finansiera det? Du är inte ensam. Många svenskar väljer att låna till tomt och bygga nytt eftersom huspriserna stigit mycket senaste åren.
Det går inte att ta ett bolån för att köpa tomt eftersom att långivaren juridiskt inte kan ta emot någon pant mot tomten. Däremot kan du låna till tomtköp genom ett privatlån.
Privatlån har generellt sett högre ränta, men eftersom du kan ansöka om bolån så fort du har ett hus på tomten kan du ofta betala tillbaka privatlånet relativt snabbt.
Lånevillkor för att köpa tomt
| Lendo🥇 | 4,95 - 23 % |
| Handelsbanken | 7,45 % |
| Trygga🥈 | 4,95 - 21,95 % |
| SEB | 6,20 - 13,65 % |
| Enklare🥉 | 4,50 - 22 % |
| Collector | 7 - 17,90 % |
| Bank Norwegian | 5,99 - 18,99 % |
| Swedbank | 5,95 - 16,09 % |
| Coop Privatlån | 5,20 - 16,95 % |
| ICA Banken | 5,84 - 15,95 % |
| Nordea | 4,95 - 12,95 % |
| Marginalen Bank | 5,75 - 17,99 % |
| Ikano Bank | 6,22 - 18,87 % |
| Avida | 5,90 - 19,79 % |
| LF Finans | 6,70 - 14,75 % |
| Lån & Spar Bank | 4,95 - 12 % |
| Nordax Bank | 6,99 - 18,99 % |
| Santander | 6,44 - 14,95 % |
| Spendwise | 4,50 - 13,50 % |
| SBAB | 4,50 - 8,95 % |
| Morrow Bank | 6,75 - 18,25 % |
| Resurs Bank | 6,95 - 15,65 % |
| Kontrollerad 20 maj 2026 | |
Räkna på kostnaden för ett tomtlån
Hur mycket vill du låna?
Under hur många år?
Ränta
Estimerad månadskostnad
Låna till tomt utefter dina preferenser
Om du lånar till tomt kan du använda det som kontantinsats
Om du tar ett privatlån för att köpa tomt köper du också ett värde. Det här värdet kan du sen använda som kontantinsats när det är dags att bygga.
Din totala budget och ditt låneutrymme påverkas egentligen inte eftersom att byggnadskreditiven enbart finansierar husbygget.
Tomten är ju redan finansierad med privatlån. När bygget och värderingen är klar kan det då bakas in i ditt bolån.
Byggnadskreditiv
En annan vanlig lösning när du ska låna pengar till tomt och bygga hus är ett byggnadskreditiv. Det är en tillfällig finansieringslösning som du använder under tiden från att du köpt tomten till att du bygger huset.
Långivaren bekostar först hela köpeskillingen av tomten. Sen fortsätter långivaren betala alla utgifter i takt med att fakturorna från bygget kommer in.
Utöver en eventuell fast engångskostnad (som du kan förhandla om) betalar du ränta för det belopp du har använt. När ditt nya hus är klart, och försäkrat lägger långivaren om krediten till ett bolån.
Efter det övergår alltså hela lånet till ett bostadslån. Om du har ett bolån hos en bank redan kan du förhandla till dig samma låneränta på kreditlånet till tomten som på ditt befintliga lån.
Var beredd på att du kommer behöva ta hänsyn till kraven på byggnation enligt överlåtelseavtalet på tomten om du vill låna pengar till tomt.
Bra att veta inför ett tomtköp
I detaljplanen ska du kunna se vilken byggrätt tomten har, alltså hur stora samt hur många byggnader du får ha på tomten.
I områgdesplanenkan du se vad kommunen har för planer för området. Exempelvis om det ska byggas eller ändras något framgent.
Utöver den traditionella byggrätten får du alltid bygga ett attefallshus på 30 kvadratmeter. Bra att veta är att den dock behöver vara minst 4,5 meter från tomtgränsen.
Tillkommande kostnader kan vara exempelvis:
- Lagfart (1,5 % av tomtens pris)
- Anslutningsavgifter (vatten, avlopp, el och bredband)
- Eventuella utredningar för buller och miljö
- Bygglovskostnad
Om du planerar att bygga hus på tomten och finansiera det genom bolån är det bra om lånelöftet är klart när du köper tomten med. På så vis blir det inga överraskningar sedan när du väl ska finansiera bostaden.
Att tänka på innan du ska låna pengar
Vanliga frågor och svar
Därför kan du lita på oss
Vi strävar efter att hjälpa dig fatta mer välinformerade beslut för din plånbok. Även om vi följer en redaktionell integritet kan innehållet på den här sidan framhäva produkter från våra partners. Du kan läsa om hur vi tjänar pengar. Se också vilka vi är på vår om oss-sida och läs vårt löfte att vägleda dig genom livets finansiella resa.
- Över 25 års samlad kompetens inom privatekonomi
- Ekonomer med eftergymnasial utbildning
- Utbildade journalister
- Faktagranskande artiklar och recensioner
- Betygssystem baserat på data