Om du inte kan betala tillbaka skulden i tid riskerar du en betalningsanmärkning. Det kan leda till svårigheter att få hyra bostad, teckna abonnemang och få nya lån. För stöd, vänd dig till budget- och skuldrådgivningen i din kommun. Kontaktuppgifter finns på konsumentverket.se.
Köpa tomt: Så kan du låna till tomt 2025
Funderar du på att köpa tomt och undrar hur du kan låna till tomtköpet? Du är inte ensam. Många svenskar väljer att köpa tomt och bygga nytt eftersom den skenande bostadsmarknaden har drivit upp huspriserna.
Men, när du ska köpa tomt och bygga hus behöver du göra lite annorlunda mot när du köper ett färdigt hus.
Det går inte att ta ett bolån för att köpa tomt eftersom att långivaren juridiskt inte kan ta emot någon pant mot tomten. Däremot kan du låna till tomten med ett privatlån.
Bolån har generellt sätt lägre räntor en privatlån, men eftersom att du kan ta ett bolån så fort du har ett hus på tomten kan du betala tillbaka privatlånet relativt snabbt.
Ett privatlån kan bli ett prisvärt val när du köper tomt
Låna för att köpa tomt – lånevillkor
| Coop Privatlån👍 | 5,20 - 16,95 % |
| Handelsbanken | 7,90 % |
| Swedbank | 6,20 - 16,34 % |
| Nordea | 5,95 - 13,45 % |
| Lendo👍 | 4,95 - 23 % |
| Marginalen Bank | 6,95 - 17,99 % |
| Moank | 7,90 - 17,95 % |
| Bank Norwegian | 6,99 - 18,99 % |
| Avida | 9,81 - 21,95 % |
| SEB | 6,70 - 14,15 % |
| ICA Banken | 5,99 - 15,95 % |
| Wasa Kredit | 6,50 - 14,95 % |
| Ikano Bank | 6,55 - 17,15 % |
| Nordax Bank | 6,99 - 18,99 % |
| Santander | 6,94 - 15,40 % |
| Lån & Spar Bank | 4,95 - 12,95 % |
| Kontrollerad 18 april 2025 | |
Viktigt att jämföra lån när du ska köpa tomt
Ett bra sätt för att hitta bästa långivaren och den bästa räntan är att använda jämförelsesidor. Jämförelsesidor hjälper dig också att jämföra många lån och få lånelöfte med bara en kreditupplysning.
Tänkt på att de mindre aktörerna oftast har billigare privatlån än storbankerna. Just därför ska du se till att jämföra flera långivare för att få bästa möjliga ränta och villkor.
Ordna som är en del av Svensk Fastighetsförmedling är högst rankade på Trustpilot bland alla jämförelsesiter med väldigt nöjda kunder. Med över 900 omdömen har de högst betyg av alla: otroliga 4,9 i en skala 1–5. Hitta den lägsta räntan och det mest förmånliga lånet till ditt tomtköp här.
Marita är en av många kunder som gett Ordna högsta betyg för hjälpen att hitta det bästa lånet:
– Det bästa bemötandet och servicen någonsin med en låneförmedlare... Rekommenderas varmt!
Ordna hittar den lägsta räntan och bästa villkoren med bara en kreditupplysning. Allt du behöver göra är att fylla i en låneansökan som tar två minuter, sedan återkommer de med låneerbjudande från flera långivare.
Låt Ordna hitta det bästa lånet för dig.
Räkna ut månadskostnad på lån hos Ordna
Hur mycket vill du låna?
Under hur många år?
Ränta
Estimerad månadskostnad
Köpa tomt med ett privatlån
När Riksbanken nu sänker styrräntan har bolåneräntorna också hängt med. De börjar närma sig 3 - 4 procent idag. Även privatlånen följer med marknaden och kan erbjuda mer attraktiva räntor.
Medmera Bank har just nu bra villkor för privatlån. Där har du möjlighet att låna upp till 600 000 kr med en ränta ner till 5,20 procent och inga övriga avgifter.
När du tar ett lån får du också en räntegaranti. Det betyder att du kan känna dig trygg med att ta ett lån och att du får din billigaste möjliga ränta på lånet.
Räntegaranti skapar trygghet när du lånar pengar
MedMera Bank erbjuder alltså en räntegaranti. Det innebär om du skulle få ett bättre erbjudande från en konkurrerande bank garanterar MedMera Bank att de matchar den räntan.
Du binder dig inte till något när du ansöker.
Köpa tomt med en investeringskostnad på 28 000 kronor
En tomt för exempelvis 500 000 kronor kostar 1 166 kr i räntekostnad per månad (efter ränteavdrag) om du får en låneränta på 4 %.
Om det tar två år från tomtköpet till att huset står klart och du kan ta ett bolån som omfattar både tomten och huset kostar lånet knappt 28 000 kr.
Men tänk på att långivare ger ut privatlån upp till 600 000 kronor. Om tomten kostar mer än vad du kan ta ett lån på kan både du och en eventuell medlåntagare ta ett varsitt lån. På så sätt kan ni låna upp till 1 200 000 kr.
Om du lånar till tomt kan du använda tomten som kontantinsats
Om du tar ett privatlån för att köpa tomt köper du också ett värde. Det här värdet kan du sen använda som kontantinsats när det är dags att bygga.
Din totala budget och ditt låneutrymme påverkas egentligen inte eftersom att byggnadskreditiven enbart finansierar husbygget.
Tomten är ju redan finansierad med privatlån. När bygget och värderingen är klar bakas tomten och tomtlånen in i ditt bolån.
Lästips: Bästa bolåneräntan just nu
Byggnadskreditiv
En annan vanlig lösning när du ska låna pengar till tomt och bygga hus är en byggnadskreditiv. Det är en tillfällig finansieringslösning som du använder under tiden från att du köpt tomten till att du bygger huset.
Långivaren bekostar först hela köpeskillingen av tomten. Sen fortsätter långivaren betala alla utgifter i takt med att fakturorna från bygget kommer in.
Utöver en eventuell fast engångskostnad (som du kan förhandla om) betalar du ränta för det belopp du har använt. När ditt nya hus är klart, slutbesiktigat och försäkrat lägger långivaren om krediten till ett bolån.
Efter det övergår alltså hela lånet till ett bostadslån. Vill du veta mer om byggnadskreditiv, klicka här.
Om du har ett bolån hos en bank redan kan du förhandla till dig samma låneränta på kreditlånet till tomten som på ditt befintliga lån.
Var beredd på att du kommer behöva ta hänsyn till kraven på byggnation enligt överlåtelseavtalet på tomten om du vill låna pengar till tomt.
Tänk på återbetalningstiden
Om du väljer att köpa tomt och finansiera det genom ett privatlån är det bra att göra en kalkyl över återbetalningstiden. Ju längre tid du lånar på, desto mer ränta och avgifter kommer du betala.
Du ska såklart inte pressa din månadsbudget mer än nödvändigt men det är bra att ha en förståelse för att lång återbetalningstid skapar en dyrare totalkostnad för lånet även om månadskostnaden blir lägre.
Vi tar ett exempel på ett privatlån på 100 000 kr, med ränta på 10 % och en månatlig avgift på 100 kr. Med tiden ökar andelen av ränta och utgifter gentemot ditt lånade belopp.
Så har vi jämfört lån för att köpa tomt
Frågor och svar om tomtlån
Därför är det smart att ha en tydlig vision för vad som ska stå på huset redan när du tar kontakt med lånegivare.
När du köper en tomt kan du alltså inte finansiera det med ett bolån, utan du behöver ta ett privatlån.
Därför kan du lita på oss
Vi strävar efter att hjälpa dig fatta mer välinformerade beslut för din plånbok. Även om vi följer en redaktionell integritet kan innehållet på den här sidan framhäva produkter från våra partners. Du kan läsa om hur vi tjänar pengar. Se också vilka vi är på vår om oss-sida och läs vårt löfte att vägleda dig genom livets finansiella resa.
- Över 25 års samlad kompetens inom privatekonomi
- Ekonomer med eftergymnasial utbildning
- Utbildade journalister
- Faktagranskande artiklar och recensioner
- Betygsystem baserat på data