Förhandla räntan på bolån: Såhär bör du agera

Danske Bank erbjuder förhandlingsfri ränta som baseras på belåningsgrad, lånebelopp och om du är medlem i ett TCO- eller Saco-anslutet fackförbund. Räntan bestäms helt från dessa faktorer och du kan inte förhandla om den vidare. Räkna på din ränta direkt hos Danske Bank.

Hypotekets bolåneränta är transparent och densamma för alla. Den går inte att förhandla utan baseras på belåningsgrad och lånebelopp. Hypoteket erbjuder ofta konkurrenskraftiga bolåneräntor. Se din ränta direkt hos Hypoteket.

Förhandlingsmöjligheten hos Bluestep Bank är begränsad men det går. Om du har stark ekonomisk situation till exempel trots att du inte har fast anställning eller av annan anledning inte kan få bolån hos en annan bank kan du lägga upp det som argument.

Deras bolån riktar sig främst mot bolånetagare som har svårt att få bolån på annat håll, exempelvis egenföretagare eller personer med svagare kreditvärdighet. Se vad du kan bli erbjuden hos Bluestep.

Skandiabanken erbjuder samma ränta till alla. Den baseras på belåningsgrad och hur stort ditt bolån är. Dock kan du få automatisk ränterabatt om du är villig att flytta tjänstepension till Skandia eller om din bostad har energiklass A eller B, båda dessa ger 0,10 % ränterabatt vardera.

SBAB:s bolåneränta baseras helt på din belåningsgrad. De erbjuder inga individuella rabatter.

Landshypotek utgår från belåningsgrad och bindningstid när de bestämmer din bolåneränta. Det går inte att förhandla ner boräntan eller få några individuella rabatter.

Hos SEB finns det bra utrymme för att förhandla om din bolåneränta, därav ligger de också något högre med listräntan. Genom att visa andra bankers erbjudanden och erbjuda att samla fler tjänster hos dem (ex: pension, försäkringar eller lönekonto) kan du få bättre ränterabatt mot listräntan.

Hos Nordea finns det bra utrymme för att förhandla om din bolåneränta, därav ligger de också något högre med listräntan. Genom att visa andra bankers erbjudanden och erbjuda att samla fler tjänster hos dem (ex: pension, försäkringar eller lönekonto) kan du få bättre ränterabatt mot listräntan.

Hos Länsförsäkringar finns det utrymme för att förhandla om din bolåneränta, därav har de också något högre listränta än bolåneinstitut med automatisk boränteuträkning.

Genom att visa andra bankers erbjudanden och erbjuda att samla fler tjänster hos dem (ex: pension, försäkringar eller lönekonto) kan du få bättre ränterabatt mot listräntan.

Hos Swedbank finns det bra utrymme för att förhandla om din bolåneränta, därav ligger de också något högre med listräntan. Genom att visa andra bankers erbjudanden och erbjuda att samla fler tjänster hos dem (ex: pension, försäkringar eller lönekonto) kan du få bättre ränterabatt mot listräntan.

ICA Bankens bolåneräntor går inte att förhandla, de baseras på belåningsgrad. I vissa fall kan du dock få extra rabatt som lojal kund. För bästa räntan krävs under 60 % belåningsgrad.

Hos Handelsbanken finns det bra utrymme för att förhandla om din bolåneränta, därav ligger de också något högre med listräntan. Genom att visa andra bankers erbjudanden och erbjuda att samla fler tjänster hos dem (ex: pension, försäkringar eller lönekonto) kan du få bättre ränterabatt mot listräntan.

Handelsbanken har också vad som kallas lokal beslutsrätt. Det innebär att du kan förhandla om din bolåneränta med ditt lokala bankkontor.

Har ingen traditionell förhandling om bolåneräntan, den sätts istället utifrån belåningsgrad och din kreditvärdighet.

Förhandlingsmöjligheten om boräntan hos Ålandsbanken är relativt hög om du har god ekonomi. Bästa räntorna ges till kunder som är beredda att samla flera produkter hos banken, exempelvis sparande eller pension.

Vilken bolåneränta du får hos Stabelo baseras på ditt lånebelopp. Du kan maximalt låna upp till 10 miljoner kronor och får högst ha en belåningsgrad på 85 %.

Oavsett om du vill ansöka om nytt lånelöfte, omförhandla med din befintliga bank eller flytta ett befintligt bolån är det bra att jämföra aktuella bolåneräntor och erbjudanden från bankerna.

Sedan 1 juni 2015 behöver alla långivare redovisa siffror för vad bolånekunderna betalar i snitt för ränta avseende olika löptider.

Varje månad kommer därav uppdaterade siffror om vad bankerna erbjudit sina bolånekunder i snitt för ränta föregående månad. Det kan vara ett bra mått för att se vad bankerna erbjuder för ränta efter förhandlad ränterabbatt.

Ligger du över snitträntan hos banken kan det vara ett bra argument för att få ner din bolåneränta. Och vill du ansöka om bolån hos en ny bank får du också bra koll på var du bör ligga i ränta.

Det kanske viktigaste rådet när du vill förhandla om din boränta är att du inte ska vara rädd för att flytta ditt bolån. Det kanske låter krångligt och besvärligt men så är inte fallet.

Det enda du behöver göra egentligen är att ansöka om ett bolån hos den nya banken och sedan kan de hjälpa dig med administrationen. Börja med att begära ut ett amorteringsunderlag från din nuvarande bank.

Bara genom att begära ut amorteringsunderlaget skickar du en signal till din nuvarande bank att du är på väg att flytta bolånet. Med hjälp av den signalen kan du eventuellt få en lägre bolåneränta hos din nuvarande bank för att de ska få ha kvar dig som kund.

Om de inte erbjuder dig bättre boränta kan du gå igenom med flytten. Din nya bank tar då över processen och löser ditt gamla bolån och flyttar över det. Vanligtvis tar det inte mer än en vecka och du kan behålla alla dina andra tjänster hos din nuvarande bank om du så vill.

Om du väl förhandlat fram en ränta du är nöjd med bör du också anteckna din ränterabatt. Ofta kan den vara tidsbestämd, exempelvis 1 år. Har du koll på när din rabatt löper ut kan du i god tid förhandla om räntan på ditt bolån igen när det är dags.

Om du vill byta bank för ditt bolån kan det även vara en bra idé att vara beredd på att flytta över ditt sparande. Om du exempelvis sparar i aktier, fonder eller har ett sparkonto med ränta hos din nuvarande bank, kan det hjälpa att flytta över det till din nya bank för att förhandla ner bolåneräntan.

Många banker som erbjuder bolån kan erbjuda ränterabatt om du också flyttar över pension eller försäkringar. Det är dock en bra idé att spara det som ett äss i rockärmen under förhandlingen av bolåneräntan. Med andra ord bör du inte vara för ivrig med att flytta över sådana tjänster innan du fått med det som ett argument till lägre bolåneränta.

Är du osäker på vilken bank du ska välja och var du kan få bäst bolåneränta, kan det vara en god idé att använda sig av en bolåneförmedlare.

Med hjälp av en bolåneförmedlare kan du jämföra flera olika bankers erbjudanden med endast en kreditupplysning. Du får alltså faktiska bolåneerbjudanden från flera banker samtidigt och kan själv jämföra vilken som är bäst.

Bolåneförmedling är gratis och det är aldrig bindande att använda en förmedlingstjänst. Det som kan vara bra att veta är hur många partners förmedlaren använder sig av och vilka banker som är med i jämförelsen.