Låna till fritidshus: Jämför och ansök om lån till fritidshus här

Att låna till fritidshus fungerar på samma sätt som för en bostadsrätt eller villa. Vill du köpa en sommarstuga kan du använda den som säkerhet och belåna upp till 85 % av värdet, resterande 15 % behöver du ha som kontantinsats.

Precis som för ett traditionellt bolån kan du också välja mellan rörligt bolån, bundet bolån eller ha båda delar. Vi listar alla alternativ och var du hittar lägst ränta just nu för fritidshuslån.

Så fungerar det att låna till fritidshus

Ett lån till ett fritidshus fungerar på liknande sätt som för ett traditionellt bolån. Du får låna upp till 85 % av husets värde och resterande 15 % behöver du ha som kontantinsats. Det går även att låna upp på din permanenta bostad om du har utrymme för det.

Det du behöver tänka på vid utökat bolån är hur hög belåningsgrad du har i dagsläget. Har du exempelvis ett lån på 1 miljon kronor och värdet på din bostad är 2 miljoner kronor är din belåningsgrad 1 mkr / 2 mkr = 0,5 = 50 %.

Det skulle innebära att du kan utöka bolånet upp till 85 % för att finansiera sommarhuset. I detta exempel skulle det bli 700 000 kronor (0,85 x 2 miljoner kronor = 1 700 000 kronor).

Det går även att låna pengar till fritidshus genom privatlån på upp till 600 000 kronor, men det kommer då till högre ränta än bolån eftersom blancolån inte kan säkras i bostaden.

Jämför aktuella bolåneräntor

Innan du ansöker bör du jämföra bolåneräntor för att hitta det bästa bolånet för just ditt fritidshus!

Arrendetomt vs friköpt tomt

Det är lite olika låneförutsättningar beroende på om det rör sig en arrendetomt eller en friköpt tomt. En friköpt tomt innebär att du äger marken där huset står och en arrendetomt betyder att du hyr marken av en annan ägare.

När du lånar till en friköpt sommarstuga kan du ansöka om bolån med fastigheten som säkerhet på upptill 85 procent av värdet. 15 procent kontantinsats får du själv stå för.

Vid köp av ett fritidshus på arrendetomt kan det dock vara svårare att få beviljat lån eftersom marken då inte fungerar som en del av säkerheten för banken.

Generella krav för att få låna till fritidshus

Kraven skiljer sig något åt från bank till bank om du vill låna till fritidshus men vanliga krav är:

• Stabil inkomst och fast anställning
• God kreditvärdighet (inga betalningsanmärkningar eller liknande)
• Minst 15 % av bostadens värde i kontantinsats
• 18 år +
• Friköpt tomt ger bättre förutsättningar för beviljat bolån

Tänk på att amorteringskravet även gäller för fritidshuslån och din amorteringstakt kan öka i procent om du utökar ditt nuvarande bolån.

Övriga kostnader för sommar- eller vinterstuga

Utöver kostnaden för bolånet kan det även tillkomma andra utgifter för ett fritidshus. Det är alltid klokt att prata med din bank innan du lånar pengar och även klargöra med mäklare eller säljare vilka kostnader som kommer med huset.

Vanliga kostnader kan vara:

• Underhåll
• Försäkringar
• Fastighetsskatt
• Samfällighetsavgift
• Vatten och avlopp
• El och uppvärmning
• Sophämtning och avfallshantering

Tips: Testa vår bolånekalkyl för att räkna på dina kostnader.

Viktiga saker att tänka på

• Skuldkvotstak
  Vanligtvis kan du max låna upp till 5 - 6 gånger din bruttoårsinkomst. Banken tar du även hänsyn till dina befintliga lån när de gör kalkylen.
  
• Lånelöfte
  Likt ett traditionellt bolån bör du ha lånelöfte redo från banken innan du ger dig in i budgivning för ett sommar- eller vinterhus.
  
• Utökat bolån
  Att utöka ett befintligt bolån är att föredra om du har utrymme för det. Har du låg belåningsgrad idag kan du låna upp till 85 % av din nuvarande bostads värde för att få loss pengar.
  
• Fastighetstyp
  Skillnaden i att köpa en arrendetomt och friköpt tomt. Ofta beviljar inte bankerna bolån för ett fritidshus på arrenderad tomt.

Låna till fritidshus utomlands

Svenska banker godtar vanligtvis inte bostaden utomlands som säkerhet för lånet. Anledningen är att marknaden för hus i Sverige och i det land man vill köpa hus kan skilja sig avsevärt.

Långivaren vill helst inte spekulera i okända marknader och nekar därför den typen av upplägg på bolån, eftersom att de inte vet säkert om försäljningspriset för huset är ett rimligt marknadsvärde eller inte.

Det du kan göra istället är att använda obelånade värden i din befintliga bostad i Sverige som säkerhet för lånet. Ofta kan du faktiskt få bäst bolåneränta när du har större bolån, banken premierar det eftersom de också kommer tjäna mer.

Om du vill köpa ett hus i Spanien till exempel och har en belåningsgrad på 50 % idag på en bostad i Sverige, kan du låna upp till 85 % på den bostaden och använda det till finansiering av det nya huset.

Så får du låg ränta på lånet

Läs mer om hur du kan förhandla om räntan på bolån och hur du får låg kostnad på lånet.

Vanliga frågor och svar